豊島区 椎名町駅｜1階路面の沖縄料理店居抜き物件
| 所在地 | 東京都豊島区長崎2丁目 |
| 最寄り駅 | 西武池袋線 椎名町駅 徒歩3分 東京メトロ副都心線 要町駅 徒歩13分 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩13分 西武池袋線 東長崎駅 徒歩15分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約17.84坪 (58.97㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、多国籍料理、路面店、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能、賃料40万円以下 |
西武池袋線「椎名町駅」より徒歩3分、豊島区長崎にある沖縄料理店の居抜き物件です。約17.84坪の店舗で、木目調の床と落ち着いた壁面を基調に、テーブル席・ベンチシート・カウンターを備えています。沖縄料理店としての出店はもちろん、居酒屋や郷土料理店、和食店、ダイニングバーなど、幅広い業態での出店を検討できます。
店舗は1階にあり、道路側から入口を確認しやすく、店頭看板やメニュー掲出による訴求もしやすいです。駅近ながら住宅街の日常利用も取り込みやすく、地域住民の生活動線上で営業しやすい点も魅力です。既存内装を活かし、初期費用を抑えて開業したい方はぜひ一度お問い合わせください。
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西武池袋線 椎名町駅の特徴
| 乗降者数 | 21,321人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 椎名町すずらん通り商店街（150m） 椎名町公園（200m） |
| 近隣企業オフィス | スーパーバッグ（株）（1km） エステー（株）（1.3km） |
| 近隣学校 | 上智大学 目白聖母キャンパス（594m） 立教大学 池袋キャンパス（908m） 川村学園女子大学 目白キャンパス（1.1km） 東京富士大学（1.3km） |
物件の周辺情報
アクセスの良さと商店街の親しみやすさがある椎名町駅
椎名町駅は西武池袋線沿線に位置し、池袋駅から1駅というアクセスの良さを備えています。都心のターミナル駅・池袋に近接しながらも、駅周辺には住宅街と商店街が広がり、落ち着いた暮らしの雰囲気があります。通勤・通学利用者に加え地域住民の日常的な利用も多い駅です。
また、手塚治虫氏ら漫画家が暮らした「トキワ荘」ゆかりの地としても知られ、駅南側は「マンガの街」として親しまれています。
個人店を中心に日常使いされる飲食店が点在する
物件のある長崎2丁目は、椎名町駅から続く「椎名町サンロード商店街」をはじめ、生活密着型の個人商店や飲食店が並ぶ住宅街です。周辺には居酒屋、焼き鳥店、海鮮酒場、カフェ、定食店などが点在し、ランチ、夕食、家族利用、仕事帰りの一杯まで、日常使いされる飲食店と相性の良いエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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