八王子市 八王子駅｜三崎町エリアの居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都八王子市三崎町3丁目 |
| 最寄り駅 | JR中央線 八王子駅 徒歩4分 JR横浜線 八王子駅 徒歩4分 JR八高線 八王子駅 徒歩4分 京王線 京王八王子駅 徒歩8分 京王高尾線 京王片倉駅 徒歩24分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約15.95坪 (52.73㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能 |
八王子駅から徒歩4分、飲食店が集まる三崎町エリアに位置する1階路面の居酒屋居抜き物件です。JR中央線・横浜線・八高線に加え、徒歩8分の京王八王子駅から京王線も利用でき、通勤・通学者のほか、周辺のオフィスワーカーや学生、買い物客など幅広い客層の来店が見込めます。
店舗面積は約15.95坪で、オーナー自ら現場に立つ少人数運営にも適したサイズです。既存の内装や設備を活用できれば、初期投資や準備期間を抑えやすく、造作譲渡料55万円という条件も魅力です。1階路面店舗で視認性が高く、海鮮酒場や焼鳥店、創作和食店、ダイニングバーなど幅広い業態を検討できます。深夜営業が可能なため、夜営業を中心とした業態にもおすすめです。
駅力と飲食集積のあるエリアで勝負できる、内見価値の高い物件です。ぜひ一度お問い合わせください。
JR中央線 八王子駅の特徴
| 乗車人員 | 77,401人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ビックカメラ ＪＲ八王子駅店（105m） セレオ八王子（106m） 八王子ロフト（122m） 八王子オクトーレ（181m） |
| 近隣企業オフィス | 三菱ＵＦＪ銀行 八王子中央支店（149m） ウルトラファブリックス・ホールディングス（株）（372m） |
| 近隣学校 | 国際電子会計専門学校（188m） アポロ美容理容専門学校（550m） |
物件の周辺情報
多摩エリア屈指のターミナル駅
八王子駅は、JR中央線・横浜線・八高線が利用できる主要ターミナル駅で、多摩エリア屈指の利用者数を誇ります。駅周辺は北口側が繁華街・歓楽街、南口側が住宅街という性格を持ち、京王八王子駅も徒歩圏内です。通勤・通学利用者に加え、周辺オフィスワーカーや学生、買い物客、地域住民まで幅広い層が日常的に行き交う街です。
飲食店が密集する市内有数の繁華街
物件が所在する三崎町は、八王子市内でも最大級の繁華街として知られ、居酒屋やスナックなど飲食店が密集するエリアです。周辺には、焼鳥店や海鮮系酒場、ダイニングバー、ラーメン店、カフェなど多様な飲食店が軒を連ねています。仕事帰りの一杯や宴会、二次会利用といった、夜の外食需要と相性の良い店舗が多い印象です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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