渋谷区 渋谷駅｜渋谷駅徒歩10分・1階路面の鉄板焼き居抜き物件
| 所在地 | 東京都渋谷区神山町17 |
| 最寄り駅 | JR山手線 渋谷駅 徒歩10分 東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩9分 JR埼京線 渋谷駅 徒歩10分 JR湘南新宿ライン 渋谷駅 徒歩10分 京王井の頭線 神泉駅 徒歩13分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約10.01坪 (33.09㎡) |
| 前業態 | 鉄板焼き |
| 物件特徴 | 深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能 |
渋谷駅から徒歩10分、神山町の奥渋エリアに位置する、約10坪の1階路面店舗です。鉄板焼き店の居抜き物件で、既存の厨房や鉄板設備、内装、客席レイアウトを活用できれば、開業工事の範囲や準備期間を抑えられる可能性があります。小規模な店内は、オーナーを中心とした少人数運営に適しており、カウンター中心の鉄板焼き店やお好み焼き店、ステーキ店、鉄板バル、小料理店などの業態に向いています。
駅前の繁華街とは異なる落ち着いた立地を活かし、料理や接客、店内の雰囲気を大切にしながら、地域住民や周辺勤務者の固定客化を目指す店舗づくりを検討できます。渋谷区で居抜き物件をお探しの方は、ぜひお問い合わせください。
JR山手線 渋谷駅の特徴
| 乗車人員 | 324,414人（JR線） |
| 近隣公共施設・商業施設 | 渋谷警察署（170m） 渋谷消防署（603m） 渋谷区役所（650m） こもれび大和田図書館（360m） |
| 近隣企業オフィス | オープンワーク（株）（34m） （株）アダストリア（160m） |
| 近隣学校 | 神南小学校（572m） 渋谷区立鉢山中学校（552m） 日本経済大学 東京渋谷キャンパス（251m） |
物件の周辺情報
都内屈指のターミナル駅で多彩な利用者層が集まる
渋谷駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線が乗り入れる都内屈指のターミナル駅です。駅周辺には大型商業施設やオフィス、映画館、ライブ会場などがあり、若者向けの繁華街として知られる一方、少し離れれば落ち着いた住宅街も広がります。若者や会社員、買い物客、観光客といった多彩な利用者層が行き交うエリアです。
店主のこだわりを感じさせる個人店が点在
本物件のある神山町周辺は、隣接する松濤エリアと合わせて都内有数の高級住宅街として知られ、「奥渋」や「奥渋谷」と呼ばれるエリアです。渋谷の繁華街から少し奥まった場所に位置し、大使館も点在する落ち着いた環境です。周辺には個人経営の飲食店、カフェ、バーなどが点在しています。店主のこだわりを感じさせる小規模な個人店が多いのも特徴です。近隣住民や勤務者に加え、裏渋らしいカフェやレストランを目当てに訪れる来街者も多い印象です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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