渋谷区 広尾駅｜明治通り沿い1階路面のカフェ居抜き物件
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾5丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分 JR山手線 恵比寿駅 徒歩15分 JR埼京線 恵比寿駅 徒歩15分 JR湘南新宿ライン 恵比寿駅 徒歩15分 東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩20分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約11.21坪 (37.06㎡) |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩6分、明治通り沿いに位置するカフェ居抜き物件です。天現寺橋交差点に近い1階路面店舗で、店頭看板やメニューを通じて通行人に店舗の存在を伝えやすい立地です。既存の内装や厨房、客席レイアウトを活用できる場合は、スケルトン状態から店舗を造作する場合よりも、開業準備期間や初期費用を抑えられる可能性があります。カフェや喫茶店、カフェバー、スイーツ店、サンドイッチ店、テイクアウト併用店などに適した広さです。
広尾・恵比寿の双方から利用しやすく、朝のカフェ利用やランチ、午後の喫茶、夜の軽食や酒類の提供まで、時間帯に応じた営業を検討できます。広尾エリアで物件をお探しの方は、ぜひ一度お問い合わせください。
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東京メトロ日比谷線 広尾駅の特徴
| 乗降者数 | 59,210人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 広尾プラザ（229m） ウエルシア 南麻布店（278m） 東京都立中央図書館（386m） 臨川みんなの図書館（584m） 麻布消防署（950m） |
| 近隣企業オフィス | 株式会社ポピンズ（220m） 株式会社いい生活（259m） JNTLコンシューマーヘルス株式会社（883m） 株式会社ユビテック（929m） |
| 近隣学校 | 聖心女子大学（214m） 日本赤十字看護大学 広尾キャンパス（316m） 北里大学 白金キャンパス（825m） 國學院大学 渋谷キャンパス（989m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2025年度）」
物件の周辺情報
国際色と緑が調和する街並み
東京メトロ日比谷線の広尾駅は、六本木駅と恵比寿駅の間に位置し、六本木や銀座方面へ乗り換えなしで移動できる利便性の高い駅です。周辺には住宅や大使館、学校、医療施設があり、地域住民や通勤・通学者に加え、外国人居住者や来街者も行き交います。
駅近くの広尾散歩通りには、カフェ、ベーカリー、レストラン、日常使いの店舗が並び、落ち着いた商店街の雰囲気があります。有栖川宮記念公園も駅から徒歩3分ほどの場所にあり、平日は近隣住民や周辺勤務者、休日は家族連れや散策客の姿が見られる、緑と街歩きを楽しめるエリアです。
落ち着いた雰囲気の飲食店が点在
物件のある天現寺橋交差点周辺は、明治通りと外苑西通りが交わり、広尾・恵比寿・白金方面を結ぶエリアです。近隣には東京都立広尾病院や北里大学北里研究所病院などがあり、飲食店ではカフェやレストラン、焼肉店、和食店などが点在しています。地域住民のほか、病院関係者や通院・見舞い客、周辺勤務者が行き交い、駅前商店街とは異なる落ち着いた雰囲気が特徴です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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