豊島区 大塚駅｜南大塚のインド料理・エスニック開業向け飲食店居抜き物件
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 大塚駅 徒歩3分 都電荒川線 大塚駅前駅 徒歩3分 都電荒川線 向原駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩8分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約12.49坪 (41.29㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、多国籍料理、路面店、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR山手線の大塚駅から徒歩3分、都電荒川線の大塚駅前停留場からも徒歩3分の、南大塚の飲食店密集エリアにある1階路面の居抜き物件です。インド料理店の内装や厨房、客席を活用できれば、スケルトン状態から店舗を造作する場合に比べ、開業準備期間や初期投資を抑えやすくなります。
インド料理、ネパール料理、アジアン・エスニック料理、カレー店、テイクアウト併用型店舗などでご検討いただきやすい物件です。約12.4坪の小箱規模で、家族経営や小規模チームでの出店にも向いています。1階路面のため視認性を確保しやすく、深夜営業も可能です。出店可能な業態についてはお問い合わせください。
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JR山手線 大塚駅の特徴
| 乗車人員 | 54,351人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | アトレヴィ大塚(0m) サンシャイン水族館（789m） ナンジャタウン（825m） |
| 近隣企業オフィス | 山洋電気（株）（217m） 新都ホールディングス（株）（345m） |
| 近隣学校 | 東京国際大学 池袋キャンパス（685m） 帝京平成大学 池袋キャンパス（805m） 東邦音楽大学 文京キャンパス（968m） |
物件の周辺情報
再開発が進み、利便性が高まる大塚駅周辺
JR山手線の大塚駅は池袋駅の隣にあり、駅前では都電荒川線の大塚駅前停留場に乗り換えられる交通利便性の高いエリアです。山手線の通勤・通学者に加え、都電利用者、地域住民、買い物客などが行き交います。駅周辺では南北の駅前広場整備に続き、南口地区でも再開発に向けたまちづくりが検討されるなど、街の更新が進んでいます。
一方で、路面電車や昔ながらの商店街が残る落ち着いた雰囲気も魅力です。飲食店は老舗の酒場や定食店、ラーメン店、焼肉店、多国籍料理店、クラフトビール専門店など幅広く、利用者層も多彩です。
個人経営の飲食店が並ぶ
物件がある南大塚3丁目は、大塚駅南口から続くサンモール大塚商店街に近く、細い通り沿いに個人経営の飲食店が立ち並びます。周辺にはランチを提供する店や小規模な酒場、テイクアウトに対応する店舗もあり、昼は周辺勤務者や買い物客、夜は地域住民や仕事帰りの利用者が多い印象です。チェーン店だけではなく、店主の個性を感じる小規模店が点在するのも特徴です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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