千代田区 神田駅｜駅徒歩2分の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都千代田区神田須田町1丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 神田駅 徒歩2分 都営新宿線 小川町駅 徒歩3分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 13.31坪（44㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、焼肉営業可、看板取り付け可能 |
神田駅から徒歩わずか2分、秋葉原駅も徒歩圏内の絶好な立地にある居抜き物件です。このエリアはビジネス街としてにぎわい、多くのサラリーマンや観光客が行き交うために店舗への集客効果が期待できます。物件の広さは約44平米（13.31坪）と扱いやすいサイズ感。地下物件ですが、1階部分に看板を掲出できるので視認性は抜群です。
居酒屋の居抜き物件ですので、昼のランチ需要と夜のビジネス客に対応できる飲食ビジネスチャンスを獲得できます。重飲食から軽飲食、バー、クラブ、焼肉店まで幅広い飲食業態に対応可能です。ただし、ハンバーガー店についてはビル他テナントの関係で出店が不可ですが、その他の業態については開業が可能です（風営法除く）。特に飲食店を開業しようと考えている方には立地の条件を活かしやすい理想的な環境でしょう。
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JR山手線 神田駅の特徴
| 乗降者数 | 81,046人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 神田運転免許更新センター（630m） 神田警察署（801m） マーチエキュート神田万世橋（403m） COREDO室町テラス（545m） |
| 近隣企業オフィス | アース製薬（株）（280m） フマキラー（株）（374m） 昭和産業（株）（449m） （株）日清製粉グループ本社（705m） |
| 近隣学校 | 日本大学 理工学部駿河台キャンパス（807m） 日本大学 歯学部（870m） 東京医科歯科大学 湯島キャンパス・駿河台キャンパス（1.0km） 明治大学 駿河台キャンパス（1.0km） |
物件の周辺情報
さまざまなオフィスビルが建ち並ぶ「サラリーマンの街」
神田駅は古くは職人と町人でにぎわい、今でも古い町並みが残る下町風情が残るエリアです。周辺はオフィスビルが建ち並び、多くのサラリーマンでにぎわう「サラリーマンの街」として知らます。中小規模のオフィスが多いイメージですが、近年、再開発によって大型ビルの建設が進み、機能的なオフィス街としても注目されています。一方で雑居ビルやマンションもあり、住んでいる人も意外に多いエリアです。
サラリーマン向けのお酒が飲める店が多い
神田駅周辺は多くの飲食店が出店し、ランチタイムやアフターファイブはサラリーマンやOLなどでにぎわいます。なかでも居酒屋やバーなどお酒が飲める店舗が多く、夜には周辺のビジネス街からもサラリーマンたちが訪れる「飲み屋街」です。物件周辺には居酒屋以外にカフェも多く、オフィスで働く人向けの手軽なモーニングやランチを提供しています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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