江東区 東陽町駅｜永代通り沿いのラーメン店居抜き物件
| 所在地 | 東京都江東区東陽3丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩5分 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩6分 JR京葉線 潮見駅 徒歩31分 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩43分 都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩33分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 5.74坪 (18.97㎡) |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、賃料20万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東京メトロ東西線の東陽町駅から徒歩5分の場所にある、ラーメン店の居抜き物件です。オフィスや商業施設が集まる永代通り沿いにあり、ビジネスパーソンや買い物客、地元住民の利用が見込めます。人通りの多い場所にある路面店で、看板も取り付けられるため、通行人に店舗の存在を知らせやすい点が魅力です。
小規模なラーメン店の居抜き物件です。同業態で既存の内装や設備を活用できれば、初期費用や工事期間を抑えて開業できる可能性があります。東陽町駅付近で居抜き物件をお探しの方は、お気軽にお問い合わせください。
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東京メトロ東西線 東陽町駅の特徴
| 乗降者数 | 116,365人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 江東区立東陽図書館（250m） 江東区役所（329m） 西友 東陽町店（331m） オーケー 南砂店（374m） 東京イースト21（606m） |
| 近隣企業オフィス | ヤーマン株式会社（116m） オルガノ株式会社（379m） 株式会社ダイエー（410m） |
| 近隣学校 | 東京ＹＭＣＡ社会体育・保育専門学校（295m） 東京保健医療専門職大学（614m） 江東服飾高等専修学校（763m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2025年度）」
物件の周辺情報
交通利便性の高いオフィス街
物件最寄りの東陽町駅は、都心へのアクセスが抜群なオフィス街として有名です。大手町駅まで約10分、日本橋駅まで約8分と、乗り換えなしで都心へ出られるため、通勤・通学に多く利用されています。永代通りや四ツ目通り沿いはオフィスビルや商業店舗が立ち並び、日中はビジネスパーソンで賑わいます。一方、大通りから一本入るとマンションや団地、一戸建てなどの落ち着いた住宅街が広がっています。
コスパの良い飲食店が多い
物件周辺には、おしゃれな雰囲気の焼き鳥バルや、ボリューム満点のメニューを楽しめる焼肉店、山盛りの野菜を提供するラーメン店があります。全体的にリーズナブルな価格で、ボリュームのあるメニューが楽しめる飲食店が多く、付近のオフィス街のビジネスパーソンや地元住民に親しまれています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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