横浜市青葉区 青葉台駅｜駅近路面のラーメン居抜き物件
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区青葉台2丁目 |
| 最寄り駅 | 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩5分 東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩20分 東急田園都市線 田奈駅 徒歩25分 東急こどもの国線 恩田駅 徒歩42分 |
| 階層 | 地上1～2階 |
| 面積 | 16.18坪 (53.49㎡) |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東急田園都市線 青葉台駅から徒歩5分の場所にあるラーメン居抜き物件です。青葉台駅は1日平均乗降人員が約10万人規模の駅で、田園都市線沿線の中でも利用者数の多い拠点駅。商業施設やテナントビルが集まり、周辺には住宅地が広がるため、駅利用者や近隣住民、買い物客、学生、ファミリー層など、幅広い層の来店が見込めるエリアです。
店舗面積は16.18坪 (53.49㎡)あり、座席数を確保しながら、少人数での運営も検討しやすい規模です。看板を取り付けられる路面店舗のため、通行人の目に留まりやすく、店舗の認知度を高めやすいでしょう。初めて飲食店を開業する方にもおすすめできる物件です。
東急田園都市線 青葉台駅の特徴
| 乗降者数 | 100,099人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 青葉警察署 青葉台駅前交番（30m） 青葉台東急スクエア（50m） 青葉台公園（220m） オーケー 青葉台店（280m） MEGAドン・キホーテ 青葉台店（500m） |
| 近隣企業オフィス | 横浜銀行 青葉台支店（36m） みずほ銀行 青葉台支店（50m） 三井住友銀行 青葉台支店（60m） （株）ReMore 横浜青葉台オフィス（250m） ホクダイ工業（株）（270m） |
| 近隣学校 | 翰林日本語学院（300m） 横浜市立青葉台中学校（650m） |
物件の周辺情報
「便利さ」と「落ち着き」が共存する住みやすい街
東急田園都市線の青葉台駅周辺は、渋谷駅まで約30分と都心へアクセスしやすく、緑豊かな住環境も魅力の街です。駅前には「青葉台東急スクエア」をはじめ、スーパーやドラッグストア、飲食店、カフェなどがそろい、日常の買い物や食事にも便利です。
駅周辺はにぎわいがある一方、住宅街へ入ると落ち着いた街並みが広がります。街路樹のある道路や公園が点在し、四季の自然を身近に感じられるのも特徴です。教育施設や医療機関も多く、ファミリー層を中心に支持されています。交通利便性と穏やかな住環境を兼ね備えており、都心へ通勤・通学しながら落ち着いて暮らしたい方にも適したエリアです。
地域に寄り添う飲食店がそろう街
青葉台駅周辺には、ファミリーレストランやカフェ、居酒屋、ベーカリー、ラーメン店、和食店、イタリアンなど、幅広いジャンルの飲食店がそろっています。駅前の商業施設には気軽に利用できるチェーン店が集まる一方、住宅街へ少し足を延ばすと、地域に根差したカフェや洋食店、ビストロなどの個人店も点在しています。
子ども連れで利用しやすい店舗のほか、カウンター席を備えたラーメン店や定食店、カフェなども多く、幅広い層が利用しやすい環境です。にぎやかな繁華街というより、普段のランチや家族での外食、休日のカフェ利用など、地域住民が日常使いしやすい飲食店が中心のエリアといえるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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