東急こどもの国線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

横浜市青葉区・東急田園都市線「青葉台」駅徒歩5分に位置する、路面ラーメン店居抜き物件です。 青葉台駅周辺でラーメン店開業を検討している方、横浜市青葉区で飲食店居抜き物件をお探しの方、住宅地需要を狙える麺業態の出店を考えている方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな魅力は、東急田園都市線の主要駅である「青葉台」駅徒歩5分という立地です。 青葉台駅は1日平均乗降人員が約10万人規模の駅で、田園都市線沿線の中でも利用者数の多い拠点駅です。 駅前には商業施設やテナントビルが集まり、周辺には住宅地が広がるため、駅利用者、近隣住民、買い物客、学生、ファミリー層など、複数の来店動機を想定しやすいエリアです。 青葉台は、郊外型の住宅地でありながら、駅前には一定の商業集積が見られる街です。 単なるロードサイドや住宅街の奥まった物件ではなく、駅前商業エリアから飲食店が並ぶ導線上で出店を検討できる点が特徴です。 駅周辺には横浜ラーメン系の店舗や、ボリューム系ラーメン店なども営業しており、ラーメン需要そのものが存在するエリアと考えられます。 一方で、半径500m圏内の飲食店約209店に対して、ラーメン店は約11店と、過密というほどではありません。 青葉台で麺業態を出す理由を作りやすい環境です。 本物件は路面のラーメン店居抜き物件です。 ラーメン業態では、駅からの距離だけでなく、店頭の見え方、入りやすさ、厨房設備、排気、給排水、ガス容量、客席導線が重要になります。 既存のラーメン店造作を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に麺業態は厨房まわりの設備投資が大きくなりやすいため、既存設備との相性を現地で確認する価値があります。 店舗面積は約16.18坪。 大きすぎず、小さすぎないサイズ感で、個人開業や少人数運営のラーメン店にも検討しやすい広さです。 カウンターを中心とした営業設計であれば、ラーメン、つけ麺、まぜそば、油そば、中華そば、担々麺など、メニューを絞った専門店としての出店が考えられます。また、青葉台の住宅地需要を考えると、ファミリー層や近隣住民の日常利用を意識した清潔感のある店舗づくり、女性や学生も入りやすい雰囲気づくりも重要になります。 青葉台駅周辺は、昼夜で異なる需要を狙える点も魅力です。 昼は駅前で働く方、買い物客、近隣住民のランチ需要。 夜は仕事帰りの駅利用者、学生、ファミリー、近隣住民の夕食需要を想定できます。深夜営業には制限がありますが、 ラーメン店としてはランチからディナー、夜の食事需要までをしっかり取りにいく営業計画が現実的です。 深夜に依存しない店舗づくりを前提に、日常利用されるラーメン店を目指す方に向いた物件です。 この物件で意識したいのは、「青葉台でわざわざ選ばれるラーメン店」を作れるかどうかです。 駅前には飲食店が並び、競合も一定数存在しますが、だからこそ外食需要が見えるエリアでもあります。 家族で食べやすい中華そば、仕事帰りに立ち寄りやすいラーメン、学生や若年層に刺さるまぜそば・油そば、女性客も取り込みやすい清潔感のある麺業態など、コンセプト次第で差別化を検討できます。 周辺には既にラーメン店がありますが、半径500m圏内で約11店という状況は、出店余地を検討できる水準です。 競合がまったくないエリアではラーメン需要自体が読みづらい一方、青葉台は飲食店もラーメン店も一定数あるため、「ラーメンを食べる街」としての土壌を確認できます。出店にあたっては、味の方向性、価格帯、客層、提供スピード、店頭訴求、ランチ・夜の回転設計を整理することが重要です。 また、青葉台は東急沿線らしい住宅地としての品の良さと、駅前商業の利便性が共存するエリアです。 単純な価格勝負だけでなく、店づくり、清潔感、メニューのわかりやすさ、リピートしやすさが評価されやすい立地と考えられます。 地域に根付くラーメン店、親子で利用できる店、仕事帰りに一杯食べて帰れる店、週末に近隣住民が通う店など、長く愛される店舗づくりを検討できます。 業態業種制限として、風俗系、キャバクラは不可となります。 ラーメン業態や一般飲食店として検討する場合でも、排気、臭気、給排水、電気・ガス容量、空調、看板掲出などは事前確認が必要です。営業時間については深夜営業に制限がありますので、出店計画の際にはランチ・ディナー・夜営業を中心に組み立てることをおすすめします。 また、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。看板工事については指定業者を利用する場合があります。 別途、企画料および不動産手数料が必要となります。既存造作、厨房設備、排気、給排水、インフラ容量、内装状態については、内見時および専門業者による確認をおすすめします。 横浜市青葉区でラーメン店開業を検討している方、青葉台駅周辺で飲食店居抜き物件を探している方、田園都市線沿線で住宅地需要を狙える麺業態を出店したい方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。 青葉台駅徒歩5分、路面ラーメン居抜き、約16.18坪。駅力と住宅地需要を活かして、地域に根付くラーメン店を作りたい方におすすめの募集案件です。