品川区 下神明駅｜駅徒歩2分の小箱居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都品川区西品川1丁目 |
| 最寄り駅 | 東急大井町線 下神明駅 徒歩2分 東急大井町線 戸越公園駅 徒歩11分 東京りんかい線 大井町駅 徒歩12分 東急大井町線 大井町駅 徒歩12分 JR京浜東北線 大井町駅 徒歩12分 |
| 階層 | 地上1～2階 |
| 面積 | 7.49坪 (24.76㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、繁華街、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東急大井町線の下神明駅から徒歩2分、大井町駅も徒歩圏内にある小箱の居酒屋居抜き物件です。下神明駅は大井町エリアに近く、周辺には住宅地、公園、保育園、学校、地域施設、小規模飲食店が点在しています。大規模な繁華街ではなく、地域住民や近隣で働く人の継続利用を狙った店舗づくりと相性の良い立地です。
店舗面積は約7.49坪。カウンターを中心とした小箱店舗で、オーナー自身が店に立つ居酒屋、小料理店、和食酒場、立ち飲み、ワインバー、クラフトビールバー、創作料理店など、接客距離の近い業態に向いています。 また、深夜営業も可能なため、夜間の需要を取り込みたい業態にも適しています。個人開業や少人数運営で、地元に根付く店をつくりたい方にもおすすめの物件です。
東急大井町線 下神明駅の特徴
| 乗降者数 | 9,726人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 品川区立神明児童遊園（63m） 品川区立二葉図書館（160m） 下神明天祖神社（400m） 品川区立しながわ中央公園（38m） 品川区役所（350m） |
| 近隣企業オフィス | 三井住友銀行 荏原支店（800m） （株）ＬＩＸＩＬ（1.0km） 三菱鉛筆（株）（1.2km） 佐藤製薬 品川研究開発センター（1.3km） |
| 近隣学校 | 品川学藝高等学校（230m） 品川区立豊葉の杜学園（240m） 東京都立大崎高等学校（650m） |
物件の周辺情報
生活の利便性が高い街
東急大井町線の下神明駅は、大井町駅の隣に位置する駅です。大井町駅まで1駅と近く、JR京浜東北線・りんかい線・東急大井町線へ乗り換えやすいため、都心や臨海エリアへのアクセスに優れています。
駅周辺は住宅街が中心で、大井町駅周辺のようなにぎわいはなく、落ち着いた街並みが広がっています。徒歩圏内には「しながわ中央公園」があり、芝生広場や遊具、スポーツ施設などが整備され、子どもの遊び場や散歩コースとして地域住民に親しまれています。
駅周辺のコンビニやスーパーに加え、大井町駅周辺の商業施設も利用しやすく、日用品から衣料品、家電までそろえられます。都心へのアクセスと穏やかな住環境を兼ね備え、単身者からファミリーまで暮らしやすいエリアです。
地域密着型の店舗がそろう
下神明駅周辺には、定食店や中華料理店、ラーメン店、そば・うどん店、居酒屋など、地域住民が日常使いしやすい飲食店が点在しています。個人経営の店舗も多く、昔ながらの温かみを感じられるのが特徴です。
駅周辺は大規模な繁華街ではありませんが、徒歩圏内の大井町駅周辺には、ファミリーレストランやカフェ、居酒屋、焼肉店、イタリアンなど、幅広いジャンルの飲食店が集まっています。下神明駅周辺の地域密着型店舗と、大井町エリアの多彩な飲食店を使い分けられる環境です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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