渋谷区 恵比寿駅｜駅前ロータリー至近のバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南1丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 恵比寿駅 徒歩2分 JR湘南新宿ライン 恵比寿駅 徒歩2分 JR埼京線 恵比寿駅 徒歩2分 相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩2分 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅 徒歩2分 |
| 階層 | 地上6階 |
| 面積 | 15.36坪 (50.78㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR山手線の恵比寿駅から徒歩わずか2分に位置するバー居抜き物件です。乗降客数の非常に多い恵比寿駅に近く、昼夜・平日休日問わず安定した集客が見込めるでしょう。恵比寿は全国的にも「美味しい店が集まる街」として認知されているため、新しく出店する店舗であっても集客がしやすいというメリットがあります。
バーの居抜き物件のため、同業態であれば洗練された内装をそのまま活用することができます。深夜営業も可能なため、2軒目・3軒目を探しているグループや、終電を逃した層の飲食需要を取り込めます。「食の街」と呼ばれる恵比寿で、あなたの夢の飲食店をスタートさせてみませんか。
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JR山手線 恵比寿駅の特徴
| 乗車人員 | 126,010人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | アトレ恵比寿（103m） 臨川みんなの図書館（715m） ライフ 渋谷東店（836m） 目黒警察署（987m） |
| 近隣企業オフィス | （株）シーイーシー（83m） （株）ダブルエー（311m） 伊澤タオル（株）（324m） シマダヤ（株）（487m） サッポロビール（株）（608m） |
| 近隣学校 | 東京都立広尾高等学校（759m） 國學院大学 渋谷キャンパス（926m） |
物件の周辺情報
洗練された商業施設が集まるエリア
物件最寄りの恵比寿駅は、洗練された街並みと商業スポットが集積する、都内でも有数の人気のエリアです。JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線が乗り入れており、渋谷・新宿・銀座など主要駅へダイレクトにアクセスできます。駅周辺には「アトレ恵比寿」を始めとする商業施設が充実しており、仕事帰りや日々の買い物にも使いやすくなっています。
駅周辺の飲食店はおしゃれなビストロやカフェだけでなく、昭和の面影を残す「恵比寿横丁」や大衆酒場なども混在しており、昼夜問わず賑わいを見せています。
幅広いジャンルの飲食店が営業
物件周辺にはチェーンのハンバーガー店やカフェ、居酒屋に加えて、牛タン店や貝料理専門店、ベトナム料理店など、多種多様な飲食店が存在しています。また、シーシャの吸えるバーや個室が選べるビアガーデン、DJのいるバーなど、さまざまなバーや居酒屋が営業しているため、同業態で出店する場合は差別化が重要です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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