葛飾区 新小岩駅｜徒歩2分！カラオケ可能なカラオケバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩1丁目 |
| 最寄り駅 | JR総武線 新小岩駅 徒歩2分 JR総武線快速 新小岩駅 徒歩2分 |
| 階層 | 地上3階 |
| 面積 | 16.64坪（55㎡） |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可 |
JR総武線の新小岩駅より徒歩2分の好立地にある居抜き物件です。以前の業態はカラオケバーであったため、カラオケステージをはじめ関連する設備が整っており、新規に大きな投資をせずに開業できます。
ルミエール商店街からも近く、繁華性良好のスナックビル内にあり、深夜営業も可能です。ルミエール商店街は駅前から続くメインストリート。平日や土日祝日を問わずに多くの人が行き交うエリアで飲食需要が高いことから、新規開業やブランドの拡大を検討されている事業者にとって理想的な物件といえるでしょう。
JR総武線 新小岩駅の特徴
| 乗降者数 | 70,736人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | クッターナ新小岩（26m） 西友 新小岩店（104m） 新小岩ルミエール商店街（110m） 新小岩公園（330m） |
| 近隣企業オフィス | （株）サックスバー ホールディングス（130m） （株）東京デリカ（150m） |
| 近隣学校 | 東京聖栄大学（174m） 関東第一高等学校（903m） |
物件の周辺情報
地域密着型の商店街が中心、再開発も進む街
新小岩駅は駅の北口にも南口にも活気あふれる商店街があり、商店街を中心に街が形成されています。物件のある駅の南口には全長約420ｍにも及ぶ有名な商店街、ルミエール商店街があります。ルミエール商店街は、下町情緒あふれる雰囲気でドラマの撮影現場にもなりました。チェーン店だけではなく地域密着型の個人経営のお店も多いようです。また南口は、2023年に再開発によりJR新小岩南口ビルが開業し、商業施設「シャポー新小岩」も。買い物やグルメを楽しむ人達で連日にぎわっています。
ラーメン激戦区、お手頃価格で気軽に楽しめる飲食店が多い
新小岩駅周辺は居酒屋やバーといったお酒を楽しめるお店が多く、深夜でも比較的人通りが多いのが特徴です。全国的に有名なラーメン店が集まり、「ラーメン激戦区」としても知られています。物件周辺は居酒屋やお手頃価格のバー、モツ焼きやラーメン店など気軽に楽しめるお店が多い印象です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜き物件」とは、店舗の内装や設備を含めたまま売却または貸しだす物件のことです。
この定義から、「居抜き物件」とは、内装や設備が付帯した状態での賃貸や売買の対象となる不動産を指します。
特に飲食店などのテナント物件の場合、通常は内装や設備がないスケルトン状態であることが多いため、内装や設備がすでに設置してある、居抜き物件はとても価値があると考えます。
「居抜き物件」を賃貸借する際、重要なのはテナントとしての賃貸借契約を物件所有者と交わし、内装や設備など前借主の所有物については前借主と新借主間で売買契約を結ぶことです。
物件内の内装や設備は「造作」と呼ばれ、この造作を譲渡する契約には「造作譲渡契約」「造作売買契約」「飲食店舗付属資産譲渡契約」「飲食店舗付属資産売買契約」などさまざまな名称があります。
上記のような物件の引き渡し方法を「居抜き」と言い、居抜きで引き渡される物件を「居抜き物件」と言います。
飲食店開業者にとっては、居抜き物件は内装工事や解体工事費を節約できるだけでなく、工期分の家賃を節約できる大きな利点があります。
現在では、居抜き物件を専門に扱う不動産会社やインターネット上の専用サイトが存在し、飲食店の開店や閉店に際しての居抜き物件利用が一般的な商習慣になってきております。
前借主が工事した内装や設備は、それ以降の借主は設置した内装・設備も含め、すべて以降の借主の所有権に譲渡することなのです。
そして、「居抜きの神様」の飲食店居抜き物件は、「居抜きの神様」が独自の情報ルートと、営業担当者の足で稼いだえりすぐりの物件です。
飲食店の開業を目指す方にとっては大変重要な物件情報サイトと考えております。
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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- うどん・そば・麺類の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 寿司・割烹の居抜き物件一覧はこちら＞＞
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