杉並区 東高円寺駅｜内装美麗な沖縄そば屋居抜き店舗
| 所在地 | 東京都杉並区和田3丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩2分 JR中央線 中野駅 徒歩17分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 13.75坪（45.45㎡） |
| 前業態 | うどん・そば・麺類 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店 |
東京メトロ丸ノ内線の東高円寺駅から徒歩2分の沖縄そば屋居抜き店舗です。前業態の設備を活かせる居抜き物件のため、同業態であれば即営業できます。初期投資を抑えてビジネスを始めたい方におすすめの物件です。重飲食可能物件なので、焼肉や焼鳥、ラーメンといった若者やファミリー層に人気の業態での開業も可能。
青梅街道沿いに位置する路面店で人通りも多く、看板も掲出できます。1階店舗なので行き交う人の目にも留まりやすく、集客しやすい環境のため、新規開業で好スタートを切れるでしょう。
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東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅の特徴
| 乗降者数 | 29,765人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | まいばすけっと 東高円寺駅前 （14m） 三峯神社（高円寺天祖神社境内社）（220m） 杉並区立蚕糸の森公園（21m） |
| 近隣企業オフィス | キリンホールディングス（株）（1.1km） 東映アニメーション（株）（1.2km） （株）丸井グループ（1.4km） |
| 近隣学校 | マミー高円寺保育園（850m） 光塩女子学院 初等科（650m） 光塩女子学院 中等科・高等科（500m） |
物件の周辺情報
家族連れ、若者や学生が多い
東高円寺駅は、丸の内線新宿駅に乗り換えなしで約8分など、各主要駅まで片道30分圏内でありながら、住宅が多く静かな街並みが広がります。広い公園や昔ながらの商店街などがあり、落ち着いた雰囲気です。幼稚園や保育園、小中学校もあるのでファミリー世帯に人気のエリア。一方で複数のライブハウスがあって文化イベントが盛んな、若者や学生に人気のエリアでもあります。
飲食チェーン店も出店する一方、独自の個性を持った個人店も
駅周辺には飲食店が点在していて、物件周辺の青梅街道沿いには若者やファミリー層向けのチェーン店も出店しています。また文化イベントが盛んなことから、カフェやレストラン、アンティークショップ、古着屋といった独自の個性を持ったお店も存在しています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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