台東区 鶯谷駅｜徒歩4分！扱いやすいサイズの居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都台東区根岸3丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 鶯谷駅 徒歩4分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 18.15坪（60㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、路面店 |
鶯谷駅から徒歩4分に位置する居抜き物件です。1階角地に面しており、視認性も抜群。看板も大きく掲げられるため、お店の存在もアピールできます。 近隣にはマンションが多く立ち並ぶため、在住者の需要があり、テイクアウトやデリバリーといったサービスも取り入れられます。
店内は18.15坪（60㎡）と飲食店経営が初めての方でも扱いやすい理想的な物件です。前業態が中華を専門とした居酒屋だったため、同業態であればスピーディーに開業できます。また内装や設備を活かすことでコストを抑えることもできるでしょう。アイデア次第で幅広いビジネスチャンスが広がるこの居抜き物件で、夢の飲食店を開業してみてはいかがでしょうか。
JR山手線 鶯谷駅の特徴
| 乗降者数 | 23,234人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 国会図書館国際子ども図書館（492m） エキュート上野（900m） アトレ上野（1.2km） |
| 近隣企業オフィス | （株）共同紙販ホールディングス（470m） 日本化学産業（株）（537m） （株）マルゼン（638m） |
| 近隣学校 | 華服飾専門学校（93m） 華調理製菓専門学校（93m） 第一工業大学 東京上野キャンパス（677m） 東京藝術大学（747m） |
物件の周辺情報
歴史と地元に愛される街
鶯谷駅周辺は、古き良き下町の雰囲気と多様な文化が交差するエリアとして独特の魅力があります。また、リーズナブルな価格帯で営業する昔ながらの飲食店や小規模なバー、カフェが多く、地元住民からも愛される店舗が多いのも特徴です。山手線沿いという快適性から交通の便も良く、商業施設やマンションなどの開発も進んでいますが、静かで落ち着いた街並みも大切にされているため、日常の生活感と都会のアクセスの良さを重視したエリアとして注目されています。
老舗と個性が光る飲食店が多い
物件周辺には、食パン1斤の中にビーフシチューやグラタンが入ったメニューが人気の喫茶店や、芳醇な煮干しの香りがたまらないつけ麺を提供するラーメン屋などがあります。他にも料理好きなオーナーが一つひとつ丁寧に調理するビストロや、大正元年に建築された日本家屋で営業している居酒屋なども立ち並んでいます。串カツやファーストフードなどのチェーン店もありますが、こだわりの詰まった個人経営の飲食店が多い印象です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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