渋谷区 代々木駅│駅徒歩2分のラーメン居抜き店舗
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木1丁目 |
| 最寄り駅 | 都営大江戸線 代々木 駅 徒歩2分 JR山手線 代々木 駅 徒歩2分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 18坪（59.5㎡） |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、深夜営業可、看板取り付け可能、多国籍料理、路面店、商店街、繁華街 |
JR山手線と都営大江戸線の代々木駅から徒歩2分という、駅近の居抜き物件です。駅の1Km範囲内には多くの会社や学校がある上、人目につきやすい路面店でもあるので、時間を問わず多くの集客が見込めます。
前業態はラーメン店で、店内には美しい内装が残されています。同業態であれば関連設備をそのまま使うことができるため、初期費用を抑えつつ新規開業やブランド拡大が可能です。好立地、かつ開業へのハードルが低い当物件は、新規事業を後押しします。これから飲食店を開きたい方、店舗拡大を考えている方はぜひ一度お問い合わせください。
JR山手線 代々木駅の特徴
| 乗降者数 | 54,704人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 渋谷区立代々木図書館（555m） 文化学園大学図書館（782m） 明治神宮内苑（826m） 新宿御苑（880m） 原宿警察署（1.3km） |
| 近隣企業オフィス | （株）出前館（362m） オリンパス（株）（877m） （株）中村屋（885m） 小田急電鉄（株）（895m） |
| 近隣学校 | 文化学園大学短期大学部（782m） 津田塾大学 千駄ヶ谷キャンパス（797m） 桜美林大学 千駄ヶ谷キャンパス（809m） 工学院大学 新宿キャンパス（976m） |
物件の周辺情報
ビジネスとレジャーが共存する街
代々木駅の周辺にはオフィスビルや商業施設、学校が点在し、平日は通勤や通学で利用する人でにぎわいます。一方で、駅から少し歩くと代々木公園や新宿御苑があり、緑豊かな環境も魅力です。休日になると、公園を訪れる家族連れやランニングを楽しむ人々、観光客が増え、落ち着いた雰囲気が漂います。ビジネスとレジャーが共存する、活気と自然が調和したエリアとして人気があります。
アットホームな雰囲気の飲食店が多い
代々木駅の近くには手軽に立ち寄れるチェーンのカフェやファストフード店があり、通勤・通学途中の利用者に人気です。個性豊かな居酒屋やバルも点在しており、夜になると仕事帰りのビジネスパーソンでにぎわいます。また、中華料理やエスニック料理など、多国籍なメニューが楽しめるお店が揃っています。新宿や渋谷の喧騒から少し離れた立地を活かし、アットホームで落ち着いた雰囲気のお店が多いのも特徴です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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