渋谷区 広尾駅｜明治通り沿いのバー・スナック居抜き物件
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾5丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分 相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩11分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 4.92坪（16.26㎡） |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 看板取り付け可能、路面店 |
広尾駅から徒歩9分、明治通り沿いに位置する居抜き物件です。路面店なので視認性は文句なし。看板を取り付けると、お店の存在をよりアピールできます。近隣には有栖川宮記念公園や山種美術館などの観光スポットがある他、広尾駅周辺には大使館や学校、オフィスが多いので、高い集客効果が見込めます。
前業態はバー・スナックで、店内にはカウンター席や厨房機器が残っています。既存の内装や設備を活用できるため、初期投資を抑えつつスムーズに開業が可能です。物件の詳細や内覧希望など、お気軽にお問い合わせください。
東京メトロ日比谷線 広尾駅の特徴
| 乗降者数 | 56,837人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 広尾プラザ（229m） 聖心女子大学図書館（252m） 麻布消防署（681m） 白金公園（848m） 六本木ヒルズ（1.1km） |
| 近隣企業オフィス | （株）ポピンズホールディングス（220m） （株）デジタリフト（720m） （株）ドクターシーラボ（883m） 日本坩堝（株）（905m） （株）ユビテック（929m） |
| 近隣学校 | 聖心女子大学（214m） 日本赤十字看護大学 広尾キャンパス（316m） 広尾看護専門学校（585m） 北里大学大学院（825m） 北里大学 白金キャンパス（826m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2023年度）」
物件の周辺情報
都会の利便性と穏やかな住環境が融合した街
広尾駅周辺は落ち着いた高級住宅街として知られ、おしゃれなカフェやレストラン、輸入食品を扱うスーパーが点在しています。特に、スーパーマーケット「ナショナル麻布」は外国人にも人気で、国際色豊かな雰囲気が漂います。駅から徒歩3分の位置には「有栖川宮記念公園」があり、自然が豊かな印象です。
平日は周辺のインターナショナルスクールに通う親子や、ビジネスパーソンが行き交い、休日は家族連れやカップルが散策を楽しむ姿が見られます。広尾駅周辺は居住にも観光にも人気のエリアなので、飲食店の需要は高いでしょう。
カフェから高級フレンチまで、幅広いジャンルの飲食店がある
広尾駅周辺は、富裕層や外国人居住者も多く集まるエリアです。そのため、飲食店も質の高い料理やサービスが求められ、フレンチやイタリアンの高級レストランが多く立地しています。一方で、カジュアルなカフェやベーカリー、ヘルシー志向のレストランも人気があり、特にオーガニックやヴィーガン対応のメニューは需要が高まっています。
ランチタイムは周辺で働くビジネスパーソンや主婦層で賑わい、ディナーは特別な日や接待向けの利用が多い傾向にあります。物件は希少ですが、出店できれば高単価な顧客層を取り込める魅力的なエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
- 居酒屋の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- ラーメンの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- うどん・そば・麺類の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 寿司・割烹の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 鉄板焼きの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 中華・エスニック・多国籍料理の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 洋食（フレンチ・イタリアン）の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- ダイニングバーの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 焼肉の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- カフェ・カフェバーの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- その他(テイクアウト等)の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- バー・スナックの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 定食（洋食・和食・中華）の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 飲食店以外の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- スケルトンの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 美容室・理容室の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- クリニックの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- ジムの居抜き物件一覧はこちら＞＞
コメント