杉並区 高円寺駅｜徒歩1分と駅近な居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南4丁目 |
| 最寄り駅 | JR中央線 高円寺駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩13分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 24坪（79.34㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能 |
JR中央線の高円寺駅から徒歩1分と好アクセスな居抜き物件です。南口を出てすぐの場所に位置するため、人通りの多い環境で集客が期待できます。2階の物件ではありますが、設置可能な看板範囲が広く、行き交う人達の目にも留まりやすいでしょう。
前業態の居酒屋の調理設備、落ち着いた雰囲気の客席をそのまま活かして開業可能。初期投資を抑えて低リスクで開業したい方、開業準備にかかる時間を抑えたい方にとって理想的な物件です。居酒屋に限らず、幅広い業態で開業できる物件のため、新規開業や店舗拡大などを検討している方はぜひご相談ください。
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JR中央線 高円寺駅の特徴
| 乗降者数 | 43,296人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 西友 高円寺店（247m） 杉並区高円寺保健センター（547m） 座・高円寺（383m） |
| 近隣企業オフィス | （株）アバンセ（212m） （株）マックハウス（813m） サンワコムシスエンジニアリング（株）（726m） |
| 近隣学校 | 東京法律公務員専門学校杉並校（265m） 帝京平成大学 中野キャンパス（804m） 明治大学 中野キャンパス（900m） |
物件の周辺情報
サブカル好きな若者でにぎわう
高円寺はレトロな居酒屋やおしゃれなカフェ、古着屋などに加え、ライブハウスや劇場なども多く、サブカルチャーの発信地として若者に親しまれています。都心へのアクセスが良く、単身者向けの賃貸物件も豊富なため、一人暮らしの場所として高円寺を選ぶ若者も多い模様。そのため、高円寺駅周辺はサブカル好きな若者や都心へ通勤する単身者でにぎわっています。
若者に喜ばれる個人経営の飲食店が多い
物件の入ったビルの1階は1,000円以下で定食が食べられる中華料理店、周辺には家系ラーメン屋、居酒屋、焼肉ホルモン屋、洋食屋、カレー屋、カフェなど、多種多様な個人経営の店舗が並んでいます。若者の胃袋を満たすボリュームのあるメニューを、比較的安価で提供している店舗も多い模様。また、物件から100mほどの距離に高円寺パル商店街という名のアーケード付きの商店街があり、そちらにも居酒屋や寿司屋、焼き鳥屋などが出店しています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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