世田谷区 池尻大橋駅｜三宿エリアのイタリアン居抜き物件
| 所在地 | 東京都世田谷区池尻1丁目 |
| 最寄り駅 | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩12分 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩14分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 約15.56坪（51.44㎡） |
| 前業態 | 洋食（フレンチ・イタリアン） |
| 物件特徴 | 看板取り付け可能 |
東急田園都市線の池尻大橋駅より徒歩12分、三軒茶屋駅より徒歩14分に位置する居抜き物件です。住環境が良く、おしゃれで洗練された雰囲気のお店の多い三宿エリアにあり、近隣住民からの集客が期待できます。
約15.56坪（51.44㎡）と扱いやすい小箱物件なので、小規模店舗で開業したい方にぴったり。前業態のイタリアン店の木目調のきれいな内装、カウンターやテーブル、キッチンを活かせるのも魅力です。居抜き物件ならではの内装や設備を活かし、低コストで開業できます。また、地下1階の物件ではあるものの、看板の掲出ができるため、視認性を高めて行き交う人に店舗を認知してもらいやすいでしょう。
世田谷区にはこんな居抜き物件もあります！
経堂駅の居酒屋居抜き店舗
所在地：東京都世田谷区経堂1丁目
最寄り駅：小田急小田原線 経堂駅 徒歩1分／東急世田谷線 宮の坂駅 徒歩12分
階層：地下1階
面積：13坪（42.97㎡）
前業態：居酒屋
物件特徴：駅近
小田急小田原線の経堂駅から徒歩1分、地上9階建てマンションの地下1階部分にある物件です。駅からのアクセスは抜群で、駅利用者やマンション住民を中心に集客が期待できます。
在籍者が1万人を超える東京農業大学へと続く農大通り沿いにあるため、学生の外食需要も非常に高いエリア。おしゃれで洗練された内装なので、カフェやバーでの開業もおすすめです。
尾山台駅の居酒屋居抜き店舗
所在地：東京都世田谷区等々力5丁目
最寄り駅：東急大井町線 尾山台駅 徒歩1分／東急大井町線 等々力駅 徒歩9分
階層：地上1階
面積：17.82坪（58.91㎡）
前業態：居酒屋
物件特徴：駅近、看板取り付け可能、路面店、商店街
東急大井町駅の尾山台駅より徒歩1分、隣駅の等々力駅からも徒歩9分とアクセスの良い物件です。軽飲食はもちろん重飲食、バーやクラブも出店もできます。
物件のある等々力通り沿いは人通りが多い場所です。看板設置で視認性を高めれば、店舗をアピールしてより多くのお客を呼び込むことができるでしょう。
千歳烏山駅のカフェ・カフェバー居抜き店舗
所在地：東京都世田谷区南烏山6丁目
最寄り駅：京王線 千歳烏山駅 徒歩4分／京王線 芦花公園駅 徒歩14分
階層：地上1階
面積：8.16坪（26.97㎡）
前業態：カフェ・カフェバー
物件特徴：低予算、深夜営業可、商店街
京王線の千歳烏山駅から徒歩4分、烏山通りを一本入ったところにある居抜き店舗です。駅から近く、すぐそばに世田谷区烏山総合支所もあるため、駅利用者や役所に訪れる人など幅広い層での集客が見込めます。
前業態のカフェ・カフェバーの設備を活かして低コスト・短期間で開業できます。入居後1ヵ月家賃が無料になるフリーレント付きで、低予算でビジネスを開始できるため、初めて飲食店を出店される方にも非常におすすめです。
世田谷区の居抜き物件の一部をご紹介しました。現在公開中の居抜き物件が気になる方はこちらからチェックしてください。
※上記と同条件の居抜き物件は掲載終了となっている可能性がございます。 予めご了承ください。
東急田園都市線 池尻大橋駅の特徴
| 乗降者数 | 60,918人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 東まいばすけっと 池尻大橋駅西店（305m） 目黒天空庭園（276m） ライフ 目黒大橋店（348m） |
| 近隣企業オフィス | ＭＵＴＯＨホールディングス（株）（45m） （株）鉄人化計画（383m） 東急バス（株）（390m） |
| 近隣学校 | 東京栄養食糧専門学校（339m） 駒場東邦高等学校（396m） 東京都立駒場高等学校（446m） |
物件の周辺情報
洗練された雰囲気の三宿エリア
物件が位置するのは、田園都市線の三軒茶屋駅と池尻大橋駅の中間にある三宿エリア。洗練された佇まいのレストランやカフェ、インテリアショップなどが多く並んでおり、おしゃれな雰囲気です。一方で、世田谷公園などの自然を感じられるスポットなどもあり、住環境も整っているため、ファミリー層からも人気を集めています。
おしゃれな店内＆こだわりのメニューの飲食店
物件周辺はチェーン店が少なく、おしゃれな個人経営の飲食店が点在しています。インスタ映えするかき氷を楽しめるカフェ、SNSやネットで話題のドーナツ店、コーヒーやスムージーが美味しいカフェ、卵がふわふわの贅沢オムライスを楽しめるレストランなど、こだわりのメニューを提供する飲食店が多い印象です。
東急田園都市線 池尻大橋駅周辺の飲食店情報
池尻大橋駅周辺の飲食店数
504件
業態別飲食店数
| 和食 | 124件 |
| 洋食・西洋料理 | 84件 |
| 中華 | 23件 |
| アジア・エスニック | 13件 |
| カレー | 16件 |
| 焼き肉・ホルモン | 9件 |
| 居酒屋 | 138件 |
| ラーメン | 22件 |
| カフェ・喫茶店 | 112件 |
| バー | 126件 |
池尻大橋駅周辺に多いのは和食、お酒を楽しめる居酒屋やバーといったジャンルの飲食店です。また、カフェも100件以上のお店が営業中。メニューはもちろん、店内の内装にもこだわったお店が多く、居心地の良さを褒める声も多い模様です。
東急田園都市線 池尻大橋駅周辺の業態別店舗
RIVERSIDE CLUB（業態：カフェ）
住所：東京都目黒区青葉台3-18-3 THE WORKS 1F
アクセス：東急田園都市線 池尻大橋 徒歩8分／東急東横線 中目黒駅 徒歩13分
平均価格：￥1,000～￥1,999（ランチ）／￥2,000～￥2,999（ディナー）
レビュー数：3.46
店内の特徴
食・アート・音楽などの東京のカルチャーが集まるオールデイラウンジ。パスタやハンバーガーなどが自慢のお店で、落ち着いた空間でゆったりと食事を楽しめます。
カウンター席はもちろん、ゆったりと腰かけて過ごせるソファ席も完備。座席を広くとっているため、車椅子での入店もできます。空間づくりにこだわっており、照明やインテリアもハイセンス。無料Wi－Fiも提供しているので、パソコンを使用する際などにも便利です。
参照：食べログ「RIVERSIDE CLUB」（2024年10月現在）
類似の居抜き物件
所在地：東京都世田谷区駒沢1丁目
最寄り駅：東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩7分／東急田園都市線 桜新町駅 徒歩16分
階層：地上2階
面積：22.09坪（73.02㎡）
前業態：カフェ・カフェバー
物件特徴：看板取り付け可能
＼おすすめポイント／
東急田園都市線の駒沢大学駅より徒歩7分の居抜き物件。前業態のカフェの設備が残っているため、新たに大きな投資をせずに開業可能です。クセのない内装なので、照明やインテリアの配置次第でさまざまなテイストのお店づくりができます。20坪以上の広さを活かして、ゆったりと過ごせるソファ席などをつくることもできるでしょう。
炭焼喰人三宿（業態：焼肉）
住所：東京都世田谷区池尻3-30-6 フェリーチェ池尻2階
アクセス：東急田園都市線 池尻大橋 徒歩7分／東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩9分
平均価格：￥8,000～￥9,999（ディナー）
レビュー数：3.34
店内の特徴
厳選された黒毛和牛牝を塊肉を提供する焼肉店。チーズやバターのような芳醇な熟成香を放つウェットエイジングで熟成させたこだわりのお肉を楽しめます。
やわらかい照明で落ち着いた雰囲気の店内には、カウンター席、テーブル席の両方を用意。4人～10人まで対応できる半個室、カップルシートもあるため、仲間内やカップルの利用にもぴったりです。レンガ調や木目などを用いた内装、レザーのチェアなどインテリアにもこだわっており、居心地の良さそうな空間です。
類似の居抜き物件
所在地：東京都世田谷区赤堤4丁目
最寄り駅：京王線 下高井戸駅 徒歩3分／東急世田谷線 松原駅 徒歩12分
階層：地上2階
面積：28.99坪（95.84㎡）
前業態：焼肉
物件特徴：駅近、看板取り付け可能
＼おすすめポイント／
京王線の下高井戸駅より徒歩3分の駅近物件です。28.99坪（95.84㎡）と広い面積を有しているため、多くの客席を確保できます。個室や半個室などのテーブル席をつくりたい場合に適しています。前業態が焼肉屋であるため、煙やにおいの発生する重飲食のお店を営業可能です。2階の物件ではあるものの、看板掲出ができるため、行き交う人の目に留まりやすいでしょう。
酒と麺 タイノタイ 池尻本店（業態：ラーメン）
住所：東京都目黒区東山3-1-19 シティビル池尻大橋 1F
アクセス：東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩1分
平均価格：～￥999（ランチ）／￥3,000～￥3,999（ディナー）
レビュー数：3.36
店内の特徴
昼はラーメン屋、夜は〆まで絶品な大衆酒場。上質な海鮮系のおつまみを厳選したお酒と一緒に提供します。透き通ったスープと淡麗な味わいが絶妙な「真鯛の旨塩ラーメン」が自慢です。
店内はカウンター席、テーブル席があり、無料Wi-Fiも使用できます。電源利用もできるため、貸し切りパーティーなどの際にも便利です。大衆感をMIXしたおしゃれな内装であるため、気兼ねなくお酒を楽しめます。
類似の居抜き物件
所在地：東京都杉並区方南2丁目
最寄り駅：東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅 徒歩1分／東京メトロ丸ノ内分岐線 中野富士見町駅 徒歩16分
階層：地上1.2階
面積：21.78坪（72㎡）
前業態：ラーメン
物件特徴：駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店
＼おすすめポイント／
東京メトロ丸ノ内分岐線の方南町駅より徒歩1分の好立地物件。1階の路面店であることに加え、ファザード（建物の正面）が大きいため、多くの集客が期待できます。前業態のラーメン店のカウンターやテーブル、キッチン設備が残っているため、低コストで開業できるのが魅力です。掲示物などを控えめにし、ダクトレールの照明に合わせて、おしゃれなインテリアなどを並べれば、洗練された雰囲気の店内などにもできるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
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居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
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- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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