世田谷区 駒沢大学駅｜玉川通り沿いのカフェ居抜き店舗
| 所在地 | 東京都世田谷区駒沢1丁目 |
| 最寄り駅 | 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩7分 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩16分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 22.09坪（73.02㎡） |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 看板取り付け可能 |
東急田園都市線の駒沢大学駅から徒歩7分の居抜き物件。以前の業態がカフェ・カフェバーであったため、関連する設備が既に整っており、新たに大きな投資をすることなく開業可能です。20坪以上の広さを有しているため、客席も十分確保できます。
玉川通り沿いの路面店かつ、看板の設置が可能な物件のため、店舗の視認性とブランドイメージの向上が期待できます。また、駒沢オリンピック公園から徒歩4分の場所に位置し、日々多くの人々が行き交うエリアであることから、集客の見込みが高く、新規開業やブランド拡大を考えている事業者にとって、理想的なスタート地点となるでしょう。
東急田園都市線 駒沢大学駅の特徴
| 乗降者数 | 67,494人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 駒澤大学図書館（643m） 世田谷警察署（850m） 駒沢オリンピック公園（927m） |
| 近隣企業オフィス | （株）Ｗａｑｏｏ（422m） （株）コア（962m） いであ（株）（729m） |
| 近隣学校 | 駒澤大学 駒沢キャンパス（517m） 東京医療保健大学 国立病院機構キャンパス（756m） 国際動物専門学校（51m） |
物件の周辺情報
平日は学生、休日は家族連れが多い
駒沢大学駅は、徒歩圏内に三軒茶屋や桜新町がある利便性の高い街であることから、徒歩、自転車で移動している人を多く見かけます。物件のある玉川通りは、駒澤大学の学生が通学で利用する通りのため、平日は学生でにぎわい、活気のある印象。休日になると近隣の住宅地からや、駒沢オリンピック公園に向かう家族連れが増えます。
学生に向けた個人経営の飲食店が並ぶ
駅前にはサイゼリヤや天下一品などのチェーン店がありますが、物件周辺は個人経営の飲食店が多く、イタリア料理やカレー、焼き肉、バーなどが並んでいます。駒澤大学が近隣にあることから、学生に向けて1,000円以下のランチメニューを用意するなど、お手頃な価格で提供している店舗が多いです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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