江戸川区 小岩駅｜1階路面店の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩4丁目 |
| 最寄り駅 | JR総武線 小岩駅 徒歩9分 京成本線 京成小岩駅 徒歩12分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 10坪（33.06㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 重飲食可、低予算、看板取り付け可能、路面店、賃料20万円以下 |
JR総武線の小岩駅より徒歩9分に位置する居抜き物件です。落ち着いた住宅街の中にあり、付近には集合住宅や公園、地域の方が利用するコミュニティーセンターがあります。周辺住民が気軽に利用できるような、地域密着型のお店を始めるのにおすすめです。
居酒屋の居抜き物件であり、美しいカウンターや厨房設備が残されているため、利用すれば低コスト・短期間での開業が可能です。賃料も10万円代と23区内にしては大変安く、初期費用やランニングコストを大幅に抑えられます。
1階の路面店でお店の存在を効果的にアピールでき、看板を取り付ければさらに集客効果が望めます。都内で小規模な飲食店を開業したい場合に最適な物件ですので、気になる方はぜひお問い合わせください。
JR総武線 小岩駅の特徴
| 乗降者数 | 58,306人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | シャポー小岩（10m） 北野エース 小岩店（48m） イトーヨーカドー 小岩店（79m） ファスタ小岩（84m） マツモトキヨシ 小岩南口店（101m） |
| 近隣企業オフィス | 野村證券（株） 小岩支店（45m） 三井住友銀行小岩支店（68m） |
| 近隣学校 | 東京文化ブライダル専門学校（145m） 東京文化美容専門学校（146m） 日本芸術専門学校小岩校（498m） |
物件の周辺情報
多国籍グルメと「せんべろ」が人気の街
小岩駅周辺は商店街が充実しており、生活しやすい住宅街として人気です。アジア系の移民が多い街でもあり、中華や韓国料理、ベトナム料理など多国籍なグルメが味わえます。リーズナブルな和食や居酒屋も多く、立ち飲みや大衆酒場で「せんべろ」を嗜む人も多いようです。
コスパ良くお酒や食事を楽しめるお店が多い
物件周辺には日本酒と新鮮な海鮮が人気の居酒屋や、本場韓国の味が話題の韓国料理店、落ち着いた雰囲気の隠れ家風居酒屋があります。前日までの予約で割引をしたり、週末でもランチセットを提供したりするなど、美味しい料理を安く楽しんでもらうための工夫が随所に見られます。落ち着いた住宅街の中で、地元の方に長く愛される名店が多いようです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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