川口市 川口駅｜駅近・1階路面店のカフェ・カフェバー居抜き店舗
| 所在地 | 埼玉県川口市本町4丁目 |
| 最寄り駅 | JR京浜東北線 川口駅 徒歩3分 埼玉高速鉄道 川口元郷駅 徒歩16分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約7.45坪(24.62㎡) |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 駅近、低予算、値下げ、看板取り付け可能、賃料20万円以下、新着物件 注目物件、内覧可能、開業資金100万円 |
川口駅から徒歩3分、1階路面に位置するカフェ・カフェバー居抜き物件です。川口元郷駅や赤羽岩淵駅も利用でき、都内からのアクセスにも優れています。本物件は約7.45坪とコンパクトながら、視認性の高い路面区画で、看板の取り付けも可能です。前テナントはカフェ・カフェバーで、内装は美麗な状態を保っており、初期工事を抑えてすぐに営業を始められます。
賃料は20万円以下、物件取得費用も50万円以下と低予算での出店が可能です。値下げ済みの新着・注目物件で、内覧にも対応しています。川口駅近くで小規模店舗を検討している方におすすめの居抜き物件です。
JR京浜東北線 川口駅の特徴
| 乗降者数 | 75,061人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | Kawaguchi Cupo‑La（120m） LaLa terrace Kawaguchi（210m） JU‑MALL / JU‑MALL PLAZA（350m） |
| 近隣企業オフィス | 日本精密（株）（208m） （株）バッファロー（216m） （株）ＡＳＪ（279m） |
| 近隣学校 | 済生会川口看護専門学校（1.5km） 日本産業専門学校（317m） 川口文化服装専門学校（479m） |
物件の周辺情報
都心アクセスと生活利便性を兼ね備えた人気エリア
川口駅はJR京浜東北線を利用でき、東京・上野・秋葉原方面へ約20〜30分程度でアクセスできる、都心への利便性に優れた駅です。駅の東口・西口どちらにも商業施設や商店街が広がっており、日常の買い物や外食に困ることはありません。駅周辺には行政施設や文化施設が集まり、人通りも多いため活気があります。その一方で、駅から少し離れると落ち着いた住宅街が広がっており、比較的治安も安定しています。利便性と住環境のバランスが良く、都内へ通勤する人のベッドタウンとしても人気のあるエリアです。
幅広いニーズに対応できる飲食店がそろうエリア
物件周辺には、ランチに定評のある居酒屋をはじめ、気軽に立ち寄れる立ち飲みスタイルの酒場が点在しています。ファミリーレストランも複数あり、単身利用から家族連れまで幅広い層が利用しやすい環境です。また、日本料理やとんかつ、中華料理などジャンルも多彩で、日常使いから外食需要まで対応できる点が特徴です。駅利用者や近隣住民の来店が見込める立地で、ランチ・ディナーともに安定した集客が期待できます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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