市川市 行徳駅｜駅近・1階路面店の飲食店居抜き店舗
| 所在地 | 千葉県市川市行徳駅前2丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩5分 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩22分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約7.37坪(24.36㎡) |
| 前業態 | 寿司・割烹 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、賃料20万円以下、新着物件、注目物件 内覧可能、開業資金400万円 |
行徳駅から徒歩5分、大通り沿いの1階路面に位置する鰻屋居抜き物件です。東京メトロ東西線を利用でき、都心方面へのアクセスにも優れています。南行徳駅も徒歩圏内にあり、周辺エリアからの集客も見込める立地です。
本物件は約7.37坪とコンパクトながら視認性の高い路面区画で、看板の取り付けも可能です。前テナントは寿司・割烹業態で、カウンター席を活かした店舗づくりがしやすく、業態の相談にも対応しています。行徳駅周辺で小規模な飲食店出店を検討している方におすすめの居抜き物件です。
東京メトロ東西線 行徳駅の特徴
| 乗降者数 | 54,606人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 西友 行徳店（140m） マルエツ 行徳駅前店（220m） 行徳駅前通り商店街（250m） |
| 近隣企業オフィス | 株式会社筑波リース（240m） センキ工業株式会社（500m） 株式会社リースキン東葉（700m） |
| 近隣学校 | 市川市立第七中学校（443m） 市川市立福栄中学校（988m） |
物件の周辺情報
都心への通勤に便利な住みやすい街
行徳駅は東京メトロ東西線を利用でき、日本橋・大手町方面へ約25分前後でアクセス可能な、都心への利便性に優れた駅です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が集まっており、日常の買い物や外食に困ることはないでしょう。また、行政施設や公共サービスも整っており、生活拠点としての利便性が高いエリアです。一方で、駅から少し離れると落ち着いた住宅街が広がり、ファミリー層の居住も多く見られます。利便性と住環境のバランスが良く、都内へ通勤する人のベッドタウンとしても人気のあるエリアです。
日常利用から外食需要まで幅広く対応できる飲食エリア
物件周辺には、コスパの良い焼き鳥店や気軽に利用できる居酒屋をはじめ、寿司やうどんのチェーン店など多様な飲食店が点在しています。インド料理店やラーメン店などジャンルも幅広く、ランチ・ディナーともに利用しやすい環境です。また、無人の餃子販売所やクレープ店といったテイクアウト需要に対応した店舗もあり、近隣住民の日常利用が見込めます。駅利用者と周辺住民の双方をターゲットにしやすく、安定した集客が期待できるエリアです。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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