川越市 本川越駅｜角地路面店の多国籍料理居抜き物件
| 所在地 | 埼玉県川越市新富町2丁目 |
| 最寄り駅 | 西武新宿線 本川越駅 徒歩2分 東武東上本線 川越市駅 徒歩10分 JR川越線 川越駅 徒歩9分 東武東上本線 川越駅 徒歩9分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 20.94坪 (69.22㎡） |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、多国籍料理、路面店、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能 |
西武新宿線の本川越駅から徒歩2分の場所に位置する多国籍料理居抜き物件です。駅近路面店のため視認性が高く、お店の存在を認知してもらうのに困ることはありません。川越市の商業核であるクレアモールからも近く、駅から続く観光導線にあるため、駅の利用者を中心に集客が見込めます。
周辺は川越市の中でも繁華街として栄えるエリア。深夜営業も可能で営業時間が長くなるため、売り上げを伸ばしやすいです。店舗面積は20.94坪 (69.22㎡）。40前後の席を設けることが可能な広さで、ランチ・ディナー両方に適したサイズです。
駅近・路面店という魅力的な条件で夢の開業を実現しませんか。川越市 本川越駅周辺で新規開店を検討中の方はぜひお問合せください。
西武新宿線 本川越駅の特徴
| 乗降者数 | 49,020人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 西武本川越ペペ（130m） 川越駅東口図書館（637m） 川越歴史博物館（907m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ヤオコー（803m） イーグルバス（株）（131m） |
| 近隣学校 | 川越市医師会看護専門学校（1.4km） 川越文化ファッション専門学校（295m） トータルビューティカレッジ川越（1.1km） |
物件の周辺情報
小江戸の玄関口として賑わう観光と商業の街
本川越駅は、埼玉県川越市の中心部に位置する駅で、観光と商業が集まる活気あるエリア。駅周辺には商業施設や商店街、飲食店が多く、買い物や外食に便利な環境が整っています。
少し歩くと蔵造りの街並みや歴史的な建物が残るエリアが広がり、観光地としても多くの人が訪れる一面も。休日には観光客で賑わう一方、周辺には住宅地も広がり、地域住民の日常生活の拠点にもなっています。交通の利便性と歴史ある街並みが共存する、川越を代表する駅の一つです。
幅広い層に向けた飲食店が軒を連ねる
周辺は、観光地らしい多彩なジャンルが集まるのが特徴です。飲み放題コースのある居酒屋、有名ラーメンチェーン、コストパフォーマンスに優れた多国籍料理店など大衆的な飲食店が多く、仕事帰りの利用や気軽な外食に向いた店が並びます。一方、少し歩くと川越の歴史的な街並みに合わせた和食店や甘味処、食べ歩き向けの軽食店など、観光客向けの店も目立ちます。
チェーン店もありますが、地元で長く営業する個人経営の店や小さな専門店も多く、落ち着いた雰囲気の店から賑やかな大衆店まで幅広い選択肢があります。観光と地元の食文化が混ざり合った飲食エリアが広がっています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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