市川市 行徳駅｜1階路面・飲食密集エリアの飲食店居抜き店舗
| 所在地 | 千葉県市川市行徳駅前2丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩5分 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩22分 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩23分 JR京葉線 市川塩浜駅 徒歩37分 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩37分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約15.21坪 (50.28㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、多国籍料理、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能 |
行徳駅徒歩5分、1日約5.4万人が利用する生活密着型ベッドタウン駅の居抜き物件です。通勤・通学・帰宅導線を取り込める立地で、日常使い需要が安定的に発生する生活商圏が最大の強みです。
半径500m内に飲食店約268件が集まる成熟マーケットで、飲食需要の高さは実証済み。カレー店の居抜きのため、既存設備を活かしてスパイスバル・アジアン酒場・定食・居酒屋など別業態への転換がしやすく、初期投資を抑えながら差別化を図れます。看板設置可・視認性良好で、新規店でも認知を獲得しやすい環境です。
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東京メトロ東西線 行徳駅の特徴
| 乗降者数 | 54,606人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 西友 行徳店（140m） マルエツ 行徳駅前店（220m） 行徳駅前通り商店街（250m） |
| 近隣企業オフィス | 株式会社筑波リース（240m） センキ工業株式会社（500m） 株式会社リースキン東葉（700m） |
| 近隣学校 | 市川市立第七中学校（443m） 市川市立福栄中学校（988m） |
物件の周辺情報
利便性の高さと暮らしやすさを併せ持つ街
行徳駅は東京メトロ東西線が乗り入れる千葉県市川市のベッドタウンです。東京駅まで約30分、新宿・渋谷へも約40分とアクセス良好。通勤・通学の利便性と暮らしやすさをあわせ持つエリアとして高い人気を誇っています。
駅周辺には日常使いしやすい飲食店や生活利便施設が集まり、にぎわいがありながらも落ち着いた住環境が根付いています。外国人住民の割合が高く、タイ料理やインド料理などアジア系の飲食店も多く見られ、多国籍な街の個性もほどよく息づいています。神社など歴史を感じるスポットも点在し、生活感の中に街の個性がほどよく息づいているのも行徳らしさです。
日常利用から外食需要まで幅広く対応できる
物件周辺には、回転寿司やピザのチェーン店など多様な飲食店が点在しています。カレー店、沖縄居酒屋やラーメン店などジャンルも幅広く、ランチ・ディナーともに利用しやすい環境です。また、ベーカリーなどテイクアウト需要に対応した店舗もあり、地域住民の日常利用が期待できます。駅利用者と周辺住民の双方を取り込みやすく、安定した集客が期待できるエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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