川口市 西川口駅｜駅徒歩5分＆カラオケ利用も可能な定食屋居抜き物件
| 所在地 | 埼玉県川口市並木3丁目 |
| 最寄り駅 | JR京浜東北線 西川口駅 徒歩5分 JR京浜東北線 蕨駅 徒歩27分 JR京浜東北線 川口駅 徒歩34分 |
| 階層 | 地上3階 |
| 面積 | 11.86坪（39.2㎡） |
| 前業態 | 定食（洋食・和食・中華） |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、繁華街、賃料20万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能、開業資金400万円 |
西川口駅より徒歩5分、繁華街エリアに位置する定食屋の居抜き物件です。駅近のため通勤・帰宅途中の利用客を取り込みやすく、周辺の人通りを活かした集客が期待できます。約11.86坪のコンパクトな店舗は少人数での運営にも向いており、初めて飲食店を開業する方にも扱いやすい広さです。
本物件は既存の内装や設備を活かして出店しやすく、造作譲渡料が無償である点も大きな魅力です。初期投資を抑えながら、スムーズな開業を目指せます。西川口エリアで低コストかつ実用的な居抜き物件をお探しの方は、ぜひお問い合わせください。
JR京浜東北線 西川口駅の特徴
| 乗者人員 | 54,974人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | まいばすけっと西川口駅西口店（99m） ドン・キホーテ 西川口駅前店（133m） マツモトキヨシ 並木店（340m） 川口警察署（537m） 西川口税務署（539m） |
| 近隣企業オフィス | （株）エンプラス（354m） （株）オプトエレクトロニクス（897m） |
| 近隣学校 | 川口市立仲町中学校（608m） 済生会川口看護専門学校（684m） 武南高等学校（775m） |
物件の周辺情報
平日・休日ともに人の流れが多い街
西川口駅周辺は、JR京浜東北線で都心方面へアクセスしやすい利便性の高いエリアです。駅前には飲食店や商業施設、生活利便施設が集まり、日常的に人の流れが生まれています。
平日は通勤・通学客や周辺で働く人々の往来が多く、特に夕方以降は飲食需要も見込めます。休日は近隣住民の買い物や外食利用があり、地域に根差したにぎわいを感じられる街です。
夜営業を中心とした店舗が目立つ
西川口駅周辺には、居酒屋や中華料理店、ラーメン店、焼肉店など、夜営業メインの店舗が多く集まっています。仕事帰りに立ち寄りやすいカジュアルな店舗が多く、一人利用から少人数のグループ利用まで幅広い需要が見込めるのが特徴です。
一方で、カフェやファストフードなど、普段使いしやすい店舗も点在しています。昼夜で異なる客層を取り込みやすい西川口駅周辺は、飲食店の出店先として検討しやすいエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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