渋谷区 広尾駅｜駅徒歩10分以内＆飲食店も可能なネイルサロン居抜き物件
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾5丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分 相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩11分 JR湘南新宿ライン 恵比寿駅 徒歩11分 JR山手線 恵比寿駅 徒歩11分 JR埼京線 恵比寿駅 徒歩11分 |
| 階層 | 地上4階 |
| 面積 | 4.92坪（16.26㎡） |
| 前業態 | 美容室・理容室 |
| 物件特徴 | 深夜営業可、看板取り付け可能、新着物件、注目物件、内覧可能 |
広尾駅徒歩9分、恵比寿駅からもアクセス可能な渋谷区広尾エリアの居抜き物件です。落ち着きと上質感のある街並みが広がる広尾は、近隣住民や周辺ワーカーの利用が見込みやすく、美容系サロンや軽飲食店、バーなど幅広い業態と相性の良いエリアです。
居抜き物件のため、内装や設備を有効活用することで初期投資を抑えやすく、スムーズな開業を目指せます。さらに、深夜営業にも対応しているため、夜間帯の需要を取り込みたい業態にもおすすめです。広尾エリアで物件をお探しの方は、ぜひ一度お問い合わせください。
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東京メトロ日比谷線 広尾駅の特徴
| 乗降者数 | 58,660人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 広尾プラザ（229m） ウエルシア 南麻布店（278m） 東京都立中央図書館（386m） 臨川みんなの図書館（584m） 麻布消防署（681m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ポピンズホールディングス（220m） （株）いい生活（259m） （株）ドクターシーラボ（883m） （株）ユビテック（929m） |
| 近隣学校 | 聖心女子大学（214m） 日本赤十字看護大学 広尾キャンパス（316m） 広尾看護専門学校（585m） 北里大学大学院（825m） 國學院大学 渋谷キャンパス（989m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2024年度）」
物件の周辺情報
国際色と洗練された街並みが魅力的
広尾駅周辺は、落ち着きと上質感のある街並みが広がるエリアです。駅周辺にはカフェやレストラン、ベーカリー、生活利便施設などが点在しており、日常使いから特別な日の利用まで幅広いニーズに応えられる環境が整っています。
また、広尾駅周辺は、大使館やインターナショナルスクールが多いことから国際色も感じられ、感度の高い住民や周辺ワーカー、外国人利用者など、多様な層の来街が見込める点も魅力です。
多彩な業態の飲食店がバランスよく集まる
広尾駅周辺は、カフェやレストラン、和食店、イタリアンなどが点在する飲食環境の整ったエリアです。日常使いしやすいカジュアルな店舗から、ゆったりと食事を楽しめる上質な雰囲気の店舗まで幅広くそろっており、近隣住民や周辺ワーカーの利用が見込めます。
また、国際色のあるエリアらしく、多様なジャンルの飲食店が集まりやすい点も特徴です。ランチやカフェ利用、ディナー需要まで幅広い時間帯で集客が期待できるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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