港区 三田駅｜徒歩3分ワンオペ運営×デリバリー対応の飲食店物件
| 所在地 | 東京都港区芝4丁目 |
| 最寄り駅 | 都営浅草線 三田駅 徒歩3分 都営三田線 三田駅 徒歩3分 JR山手線 田町駅 徒歩7分 JR京浜東北線 田町駅 徒歩7分 都営三田線 芝公園駅 徒歩8分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 4.9坪 (16.19㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
都営浅草線・三田線の2路線が乗り入れる三田駅から徒歩3分、JR田町駅も徒歩圏内にある居酒屋居抜き物件です。約4.9坪の小箱カウンター型店舗で、ワンオペ運営や少人数運営、高回転型の営業に向いています。
港区芝エリアはオフィスと住居が混在しており、平日のランチ・ディナー需要に加え、周辺居住者による夜間・週末需要も見込める立地です。半径500m圏内には飲食店が集積していますが、バーやビストロなどの専門業態も成立しており、コンセプト次第で固定客を獲得しやすい市場といえます。
カウンター主体のレイアウトは、固定費を抑えながら効率よく営業しやすい点が魅力です。店内営業に加えてテイクアウトやデリバリーを組み合わせた運営も検討できます。小さく始めて、業態で勝負したい方に適した物件です。港区芝エリアでの開業を検討されている方はぜひお問い合わせください。
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都営浅草線 三田駅の特徴
| 乗降者数 | 107,560人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | みなと子育て応援プラザ ポッケ（120m） 札の辻スクエア（350m） msb Tamachi（450ｍ） |
| 近隣企業オフィス | 日本電気（株）本社（250m） ユニ・チャーム（株） 本社（350m） 森永製菓（株） 本社（600m） |
| 近隣学校 | 芝国際中学・高等学校（150m） 東京科学大学附属科学技術高等学校（450m） 慶應義塾大学 三田キャンパス（450m） |
物件の周辺情報
大企業オフィスと慶應キャンパスが近接するエリア
三田・田町エリアは、大手企業の拠点が集まる、港区内でもビジネス色の強いエリアです。周辺には慶應義塾大学三田キャンパスもあり、平日はビジネスパーソンと学生が行き交う活気があります。また、東京タワーや芝公園方面に訪れる観光客も多く、エリア自体の認知度が高い点も特徴です。芝浦方面にはマンションも多く、オフィス街でありながら周辺住民も多いため、ランチや仕事帰りの飲食需要に加え、夜間や週末の利用も期待できます。
和食・居酒屋を中心に、専門性のある個人店が点在
物件周辺には、和食、居酒屋、イタリアン、焼肉、バーなど幅広い業態の飲食店が点在しています。ビジネスランチや仕事帰りの一杯、会食利用まで、多様なニーズに対応しやすい印象です。料理やお酒のジャンルを絞った専門店、落ち着いた雰囲気の個人店も見られ、チェーン店だけに頼らない飲食文化が根付いているエリアといえるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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