芝公園駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【港区・三田駅徒歩6分】都営三田線｜飲食店可◎角部屋・土日祝利用可！トイレ・収納スペース完備、都市ガス対応の13.2坪物件
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【港区・三田駅徒歩6分】都営三田線 13.2坪・飲食店可！角部屋・土日祝利用可
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【港区・三田駅徒歩6分】都営三⽥線部 角部屋・視認性良好！飲食店歓迎・土日祝利用可・収納スペース・専有トイレ付
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【港区・三田駅徒歩5分】都営浅草線｜地下1フロア貸切・約61.79坪の大型区画・重飲食相談可・24時間利用可・スケルトン
2026年08月04日
賃料
1,680,800円
(坪@ 27,201円)
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[成約済] 【港区・三田駅徒歩5分】都営浅草線 地下1フロア貸切 24時間利用可 スケルトン 重飲食・音出し業態相談可
2026年10月13日
賃料
1,680,800円
(坪@ 27,201円)
Point飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上
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[成約済] 【港区 三田駅 居抜き】徒歩3分・約4.9坪の小箱カウンター店舗／ワンオペ運営×デリバリー対応の飲食店物件
Point三田駅徒歩3分、港区の中でもオフィス・住居が密集するエリアに位置する、約4.9坪の「小さく始めて利益を残す設計ができる」小箱カウンター型飲食店居抜き物件のご紹介です。 都営三田線・浅草線の2路線が利用可能な三田駅は、合計1日約20万人以上が利用する大規模ターミナルであり、 さらにJR田町駅も徒歩圏内という都内有数のビジネス集積エリアです。 平日ランチ・ディナー需要に加え、周辺の居住人口による夜間・週末需要も見込める、安定した集客ポテンシャルを持つ立地です。 本物件は半径500m圏内に約676店舗の飲食店が集積する競争環境の中に位置しています。 一見すると競合が多いエリアですが、これは裏を返せば「飲食需要が強いエリア」であることを意味します。 実際にバー98店舗、ビストロ17店舗が成立していることからも、業態選定次第で十分に戦える市場が形成されています。 そのため、「なんとなくの業態」では埋もれやすい一方で、コンセプト設計とオペレーションで差別化できる方にとっては、短期間で固定客を作れる環境でもあります。 本物件の最大の特徴は、約4.9坪というサイズとカウンター主体のレイアウトにあります。 このサイズ帯は「ワンオペ運営」「高回転」「固定費圧縮」が成立する設計であり、現在の飲食市場において利益を残すための現実的な店舗サイズです。 内装はカウンター中心で、少人数運営を前提とした動線設計となっており、オペレーション効率の高い店舗づくりが可能です。 バー業態はもちろん、立ち飲み・ビストロ・専門業態（スパイス系・定食・丼業態など）への転用もしやすく、コンセプト設計次第で差別化がしやすいポテンシャルを持っています。 また、周辺はオフィスと住居が混在するエリアのため、イートインだけでなくデリバリー・テイクアウト需要の取り込みが可能な点も大きな強みです。 特にこのサイズ帯では「店内売上＋デリバリー」のハイブリッドモデルが成立しやすく、売上の取り方に幅を持たせることができます。 約5坪未満の小箱物件は供給自体が少なく、さらに三田・田町エリアのような高需要立地では、 情報公開後すぐに動きが出る傾向があります。特に“ワンオペ前提で探している層”にとってはストライクゾーンに入る物件のため、検討期間が長く取れないのが実情です。 「小さく始めて確実に利益を残したい方」「一人で回せる店を探している方」「業態で勝負できる方」にとっては、非常に相性の良い物件です。 逆に、立地・サイズ・導線が揃ったこの条件は継続的に出てくるものではなく、“出た時に押さえるタイプの案件”です。 本物件は「立地は強いが、業態で勝ちにいく物件」です。 つまり、“誰がやるか”で結果が変わるタイプの案件です。 だからこそ、ハマる方には一気に収益化できるポテンシャルがあります。 少しでも可能性を感じた方は、 検討している間に動く可能性があるため、「内見を先に押さえてから考える」動きが現実的です。 この物件は「立地で集客し、業態でリピートを取る」設計が前提となるため、考え方次第で収益の伸び方が大きく変わります。 内見予約は先着順となります。 具体的な出店イメージが固まっていなくても問題ありませんので、まずは現地確認からでもお問い合わせください。
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[成約済] 【港区】都営大江戸線「大門」駅、都営三田線「芝公園」駅から徒歩3分、近隣駅も利用可能！造作無償譲渡のラーメン店居抜き物件
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[成約済] 【港区】大江戸線「赤羽橋」駅から徒歩1分、三田線「芝公園」駅から徒歩6分他近隣駅も利用可能！希少な路面の重飲食もOKな居抜き物件
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[成約済] 【港区】芝公園駅徒歩4分 芝商店街沿い！スパイスカレー店居抜き物件
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[成約済] 【港区】芝公園駅から徒歩7分！近隣複数駅からも徒歩圏内のアクセス◎重飲食など何業でもOK
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[成約済] 【港区】芝公園駅徒歩6分！ 間口が広い為視認性◎！
2026年04月22日
Point
港区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【港区・六本木駅徒歩1分】都営大江戸線 飲食店可！角部屋・最上階・1フロア1テナント★居抜き物件 24時間利用可◎11坪
賃料
465,000円
最寄駅
六本木駅（徒歩1分）
坪数
11坪（地上4階）
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【港区・麻布十番駅徒歩2分】飲食店可◎居抜き物件！1フロア1テナント・角部屋♪南向きで採光良好、エレベーター完備の33.15坪店舗物件！
賃料
1,320,000円
最寄駅
麻布十番駅（徒歩2分）
坪数
33.15坪（地上7階）
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【港区・表参道駅徒歩2分】東京メトロ銀座線｜人気の青山エリア◎駅近好立地！コンパクトな14.35坪の店舗物件、飲食店開業にもおすすめ♪
賃料
594,000円
最寄駅
表参道駅（徒歩2分）
坪数
14.35坪（地下階）
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【港区・広尾駅徒歩10分】東京メトロ日比谷線｜飲食店可◎居抜き物件！初期費用を抑えて開業したい方におすすめ♪自由度の高い店舗づくりが可能な22.1坪の物件！
賃料
860,000円
最寄駅
広尾駅（徒歩10分）
坪数
22.1坪（地下階）
