中野区 野方駅｜飲食集積エリアの韓国料理居抜き物件
| 所在地 | 東京都中野区野方5丁目 |
| 最寄り駅 | 西武新宿線 野方駅 徒歩2分 西武新宿線 都立家政駅 徒歩13分 西武新宿線 沼袋駅 徒歩16分 JR総武線 高円寺駅 徒歩25分 西武池袋線 練馬駅 徒歩32分 |
| 階層 | 地上1～2階 |
| 面積 | 約17.32坪 (57.25㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能、賃料40万円以下 |
西武新宿線の野方駅から徒歩2分、都立家政駅からも徒歩13分の場所にある韓国料理の居抜き物件です。駅南側の飲食店が集まる通りに面した1～2階の路面店舗で、通行量もあるため、初めて訪れる方にも店舗を見つけてもらいやすい点が魅力です。大規模な繁華街ではありませんが、地域住民や駅利用者による日常的な外食需要が見込めるエリアです。
1階で通行人に店舗の存在をアピールし、2階を客席や宴会、グループ利用に活用するなど、フロア構成を活かした営業が考えられます。中野区内や野方エリアで新規開業を検討中の方は、ぜひお問い合わせください。
西武新宿線 野方駅の特徴
| 乗降者数 | 24,168人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 野方消防署（382m） 中野区立野方図書館（263m） さんかく公園（597m） |
| 近隣企業オフィス | カンロ（株）（1.3km） （株）アバンセ（1.3km） |
| 近隣学校 | 北原小学校（209m） 中野区立明和中学校（481m） 東京都立中野工科高等学校（447m） |
物件の周辺情報
暮らしやすさが魅力の野方
西武新宿線の野方駅は、中野区北部の住宅街に位置する駅です。西武新宿駅まで約20分と都心へアクセスしやすく、駅周辺には昔ながらの商店街が広がり、下町情緒を感じられます。
駅前にはスーパーやドラッグストア、飲食店がそろい、日常の買い物に便利です。複数の商店街には、昔ながらの惣菜店や専門店などの個人商店が並び、地域とのつながりを感じられる街並みが広がっています。
周辺には、一人暮らし向けの物件からファミリー向けのマンションまで幅広く見られます。中野駅や高円寺駅方面へのバス便も充実しており、移動の選択肢が多い点も魅力です。買い物環境と交通利便性のバランスが良く、都心へアクセスしやすい温かみのある街で暮らしたい方におすすめのエリアです。
個人経営の飲食店が充実するエリア
野方駅周辺には、ラーメン店や中華料理店、焼き鳥店、居酒屋、定食店、そば・うどん店など、地域住民が日常使いしやすい飲食店がそろっています。カフェやベーカリー、イタリアンなども点在しており、ランチからディナーまで幅広いシーンで利用できます。
駅前にはチェーン店もありますが、全体としては個人経営の店舗が多く、それぞれのお店ならではの味や雰囲気を楽しめるのが特徴です。長年営業を続ける老舗や地元で親しまれている飲食店もあり、商店街を歩きながらお気に入りのお店を探す楽しみもあります。
単身者や学生、会社員のほか、周辺に住むファミリーやシニア層まで利用しやすい、手頃な価格帯の店舗が中心です。にぎやかな繁華街とは異なり、地域住民の日常に寄り添う飲食店が多く、地域に根差したグルメを身近に楽しめるのが野方駅周辺の魅力です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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