渋谷区 恵比寿駅｜駅徒歩5分・カラオケ可のバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南2丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 恵比寿駅 徒歩5分 JR埼京線 恵比寿駅 徒歩5分 JR湘南新宿ライン 恵比寿駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅 徒歩5分 東急東横線 代官山駅 徒歩14分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約20.24坪 (66.91㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR山手線・埼京線の恵比寿駅から徒歩5分、恵比寿南に位置するカラオケ可のバー居抜き物件です。モノトーン調の内装が印象的な店内には個室・カウンター・テーブル席を備え、常連客の利用からグループ利用、会食後の二次会まで幅広く対応できます。
恵比寿駅徒歩圏内でカラオケを利用できる点も魅力で、カラオケバーやスナック、会員制ラウンジの開業先として注目度の高い物件です。深夜営業も可能なため、深夜帯を含めた営業を検討できます。恵比寿で「歌える大人のバー」を作りたい方に、ぜひ現地をご確認いただきたい案件です。
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JR山手線 恵比寿駅の特徴
| 乗車人員 | 126,010人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | アトレ恵比寿（103m） 臨川みんなの図書館（715m） ライフ 渋谷東店（836m） 目黒警察署（987m） |
| 近隣企業オフィス | （株）シーイーシー（83m） （株）ダブルエー（311m） 伊澤タオル（株）（324m） シマダヤ（株）（487m） サッポロホールディングス（株）（608m） |
| 近隣学校 | 東京都立広尾高等学校（759m） 國學院大学 渋谷キャンパス（926m） |
物件の周辺情報
多彩な飲食店と大人の夜が楽しめる街
恵比寿駅は、JR山手線・埼京線・湘南新宿ラインに加え、東京メトロ日比谷線も乗り入れる利便性の高い駅です。駅ビル「アトレ恵比寿」が改札に直結しており、西口・東口ともに商業施設や飲食店が充実しています。駅周辺にはオフィス、住宅、商業施設が集まり、通勤・通学客や地域住民、買い物客に加え、会食や飲酒を目的に訪れる人々も多く行き交います。
飲食店は居酒屋、焼肉、イタリアン、フレンチ、寿司、ビストロ、バーなど幅広いジャンルが揃い、カジュアルに利用できる店から、接待や記念日に選ばれる店まで立ち並びます。食事の後にバーやラウンジへと流れる二軒目利用も多く、大人が飲食を楽しむ街として知られています。
隠れ家的な飲食店が点在
物件がある恵比寿南2丁目は、恵比寿駅から恵比寿銀座通りを抜けた先に位置します。駅前のにぎわいから少し離れ、住宅やオフィスの間にビストロ、イタリア料理店、焼肉店、和食店、ワインバー、小規模なバーなどが点在しています。大通り沿いの大型店だけではなく、路地や上層階にある隠れ家的な店も多く、目的を持って店を訪れる来街者が多い印象です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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