杉並区 高円寺駅｜駅徒歩4分 純情商店街近くのダイニングバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北3丁目 |
| 最寄り駅 | JR総武線 高円寺駅 徒歩4分 JR中央線 高円寺駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩16分 JR総武線 阿佐ケ谷駅 徒歩20分 JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩20分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 約17.65坪 (58.35㎡) |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、繁華街、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR中央線・総武線の高円寺駅より徒歩4分、内装美麗なダイニングバーの居抜き物件です。純情商店街近くの飲食店が集まるエリアに位置し、個人店やバー、カフェが共存する高円寺らしい街並みの中で出店を検討できます。店舗面積は約17.65坪で、客席と厨房のバランスを取りやすいサイズ感です。既存のカウンターや客席レイアウト、厨房設備を活かせるため、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。
ダイニングバー、カフェバー、ワインバー、バルなど幅広い業態での利用が可能です。深夜営業には制限があるため、夕方から夜の食事需要を中心とした営業計画がおすすめです。ご興味のある方は、ぜひ一度お問い合わせください。
- 杉並区の居抜き物件
- JR中央線の居抜き物件
- JR総武線の居抜き物件
- 東京メトロ丸ノ内線の居抜き物件
- 高円寺駅の居抜き物件
- 新高円寺駅の居抜き物件
- 阿佐ケ谷駅の居抜き物件
- カフェ・カフェバーの居抜き物件
JR中央線 高円寺駅の特徴
| 乗車人員 | 47,716人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 高円寺保健センター（547m） 杉並区立高円寺図書館（641m） 馬橋公園（693m） 高円寺マシタ（72m） 高円寺純情商店街（74m） |
| 近隣企業オフィス | （株）アバンセ（212m） サンワコムシスエンジニアリング（株）（726m） ジーイエット（株）（813m） |
| 近隣学校 | 杉並区立高円寺学園高円寺小学校（476m） 杉並区立高円寺中学校（499m） 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校杉並校（240m） 日本動物専門学校（250m） |
物件の周辺情報
商店街と個性豊かな飲食店が集まる高円寺駅周辺
高円寺駅には中央・総武線各駅停車が乗り入れ、平日は中央線快速も利用できます。新宿や東京方面へ移動しやすい、利便性の高い駅です。駅周辺には大小10以上の商店街があり、個人店・音楽カルチャー系の店舗が集まっています。地域住民や通勤・通学者、買い物客に加え、古着や音楽、街歩きを目的に訪れる若者も行き交います。飲食店は昔ながらの居酒屋や定食店、ラーメン店から、カフェ、バー、各国料理まで幅広く、個人経営の店が多いのも特徴です。
個性とにぎわいが共存するエリア
物件がある高円寺北3丁目は、高円寺駅北口の純情商店街や庚申通り商店街に近いエリアです。純情商店街には約200店が加盟し、物販店や生活に身近な店舗とともに、カフェ、居酒屋、バー、エスニック料理店などが並んでいます。
周辺の路地やビルの上階にも小規模な飲食店が点在し、地域住民の普段使いに加え、仕事帰りの一杯、友人同士の食事、二軒目利用などが見られます。チェーン店だけではなく、内装やメニューに店主の個性が表れた店舗が多く、目的を持って訪れる人が多いのも特徴です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
コメント