葛飾区 新小岩駅｜繁華街エリアの飲食店可小箱店舗物件
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩1丁目 |
| 最寄り駅 | JR総武線 新小岩駅 徒歩3分 JR総武線快速 新小岩駅 徒歩3分 JR総武線 平井駅 徒歩39分 東武亀戸線 東あずま駅 徒歩49分 JR総武線 小岩駅 徒歩46分 |
| 階層 | 地上3階 |
| 面積 | 約4.84坪 (16㎡) |
| 前業態 | 飲食店以外 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、賃料20万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR総武線の新小岩駅より徒歩3分、繁華街エリア内に位置する約4.84坪の小箱店舗物件です。地上3階区画で、現況は飲食店以外ですが、飲食店利用も相談可能です。バーや軽飲食、小規模店舗、事務所兼店舗、予約制サービス店舗など、コンパクトな区画を活かした業態づくりに向いています。
路面店ではないため、看板や導線を工夫した集客設計が重要になりますが、駅近の繁華街立地により、目的来店型・常連客型の店舗として検討の余地があります。深夜営業も可能なため、夜間の営業を含めた幅広い営業計画を検討できます。固定費を抑えて小さく始めたい方におすすめの物件です。新小岩駅周辺で新規開業を検討中の方は、ぜひ一度お問い合わせください。
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JR総武線 新小岩駅の特徴
| 乗車人員 | 73,388人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 西友 新小岩店（104m） ドン・キホーテ ピカソ新小岩店（122m） どらっぐぱぱす新小岩店（226m） マルエツプチ 新小岩店（349m） |
| 近隣企業オフィス | （株）サックスバー ホールディングス（130m） ジャパンライフ（株）（424m） |
| 近隣学校 | 東京聖栄大学（174m） 東京聖栄大学附属調理師専門学校（232m） |
物件の周辺情報
商店街と多彩な飲食店でにぎわう新小岩駅周辺
新小岩駅にはJR総武線快速と中央・総武線各駅停車が乗り入れ、錦糸町、秋葉原、東京方面へ移動しやすい駅です。駅直結のシャポー新小岩にはスーパー、惣菜店、カフェなどが入り、南口には全長約420m、約140店舗が並ぶルミエール商店街が続いています。地域住民や通勤・通学者、買い物客が日常的に行き交います。飲食店は定食、ラーメン、中華、居酒屋、バー、多国籍料理など幅広いのが特徴です。
多国籍料理や大衆居酒屋が集まる
物件がある新小岩1丁目は、駅南口から新小岩ルミエール商店街に近い路地裏エリアに位置しています。周辺には多国籍料理や大衆居酒屋、立ち飲み店、バー、焼肉店、ラーメン店、中華料理店などが並びます。路地やビルの上階にも小規模な店舗が多く、1人で立ち寄れる店や、常連客を中心とした店が点在。駅から近く、飲食や飲酒を目的に歩く人が多いため、上階にある小箱店舗も看板や入口の案内を頼りに訪れる人が見られるエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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