福生市 福生駅｜1階路面のアジアンレストラン居抜き
| 所在地 | 東京都福生市福生 |
| 最寄り駅 | JR青梅線 福生駅 徒歩5分 JR八高線 東福生駅 徒歩8分 JR青梅線 牛浜駅 徒歩17分 JR五日市線 熊川駅 徒歩30分 西武拝島線 拝島駅 徒歩40分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約16.66坪（55.07㎡） |
| 前業態 | 定食（洋食・和食・中華） |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、賃料20万円以下、多国籍料理、開業資金500万円、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR青梅線・福生駅から徒歩5分、駅前通りから続く飲食導線沿いに立地するアジアンレストランの居抜き物件です。1階の路面店で通行人や車からの視認性が高く、看板の取り付けも可能なため、店の存在を地域にしっかりアピールできます。アジアンレストランの内装や厨房設備を引き継げば、開業までの工事費用と準備期間を大きく抑えられるでしょう。深夜営業も可能なため、ランチからディナー、深夜帯まで幅広い営業計画を検討できます。
店舗の広さは約16.66坪。客席と厨房のバランスが取りやすく、ランチ営業からディナー、テイクアウト併用まで、複数の売上の柱を組み立てられるサイズ感です。賃料は154,000円と、1階路面の飲食店居抜きとしては都心部では出会えない水準で、固定費を抑えた堅実な経営を目指せます。タイ料理やベトナム料理、インド料理、スパイスカレーなどのアジアン・エスニック業態はもちろん、定食や洋食、居酒屋、カフェレストランへの展開も検討できる物件です。福生エリアでの開業をお考えの方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
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JR青梅線 福生駅の特徴
| 乗車人員 | 15,187人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 西友福生店（300m） 福生市役所（700m） |
| 近隣企業オフィス | 大多摩ハム（株）小林商会（250m） 田村酒造場（700m） |
| 近隣学校 | 東京都立福生高等学校（1.2km） 東京都立多摩工科高等学校（1.5km） |
物件の周辺情報
アメリカンカルチャーと老舗が共存する個性豊かな街
福生駅は、JR青梅線で立川駅方面へ直通でき、2駅先の拝島駅ではJR八高線・五日市線、西武拝島線にも乗り換えられる西多摩エリアの生活拠点です。駅周辺には西友や商店街がそろい、日常の買い物は駅前で完結します。福生といえば、横田基地に隣接する街ならではの異国情緒が最大の個性。国道16号沿いの「ベースサイドストリート」にはアメリカンな雑貨店や多国籍レストランが並び、週末には市外からも多くの人が訪れます。
一方で、200年の歴史を持つ酒蔵・田村酒造場や、創業90年を超える大多摩ハムといった老舗も健在で、毎年夏の「福生七夕まつり」には大勢の人出でにぎわう、新旧の魅力が溶け合う街です。
本場の味が根付く物件周辺の飲食店
物件周辺には、タイ人シェフが腕を振るう本場の味が楽しめるタイ料理店や、豚骨スープと挽き肉のニンニク炒めを忍ばせた一杯が評判のラーメン店など、個性の光る店がそろいます。昼はふかふかのパンケーキやアサイーボウル、夜はバー使いの常連客でにぎわうレストランもあり、日常の食事から特別なひとときまで、幅広い外食需要が根付いたエリアです。異国の味が受け入れられる土壌があるだけに、アジアンレストランの居抜きを活かした出店と相性の良い環境といえるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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