市川市 行徳駅｜駅徒歩3分・約42坪の沖縄料理居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 千葉県市川市行徳駅前2丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩3分 東京メトロ東西線 妙典駅 徒歩21分 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩21分 JR京葉線 市川塩浜駅 徒歩33分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 約42.65坪（141㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、新着物件、注目物件、内覧可能、賃料40万円以下 |
東京メトロ東西線・行徳駅から徒歩3分に立地する、沖縄料理居酒屋の居抜き物件です。約42.65坪のゆとりある広さが最大の魅力で、通常営業に加えて宴会や団体利用、貸切営業も検討しやすい希少な大型区画です。看板を掲出できるため、駅利用者や周辺住民に店舗の存在を伝えやすく、広めの客席を活かした居酒屋の内装をそのまま引き継げば、大型店ながら初期費用を抑えた開業を目指せます。
深夜営業も可能なため、夜を中心とした居酒屋営業から二次会需要の取り込みまで、幅広い営業計画を検討できます。市川市・行徳エリアでの開業をお考えの方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
東京メトロ東西線 行徳駅の特徴
| 乗降人員 | 56,188人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | M’av行徳（250m） 西友行徳店（250m） 行徳駅前公園（300m） |
| 近隣企業オフィス | （株）筑波リース（150m） 行徳興産（株）（250m） |
| 近隣学校 | 市川市立第七中学校（443m） 市川市立福栄中学校（988m） 市川市立南行徳中学校（1.4km） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2025年度）」
物件の周辺情報
都心へ直結する「日本一の神輿のまち」
行徳駅は、東京メトロ東西線で日本橋駅や大手町駅方面へ乗り換えなしでアクセスできる、都心通勤者に人気の駅です。1日の乗降人員は約5万6千人にのぼり、駅の高架下にはマルエツなどが入る商業施設「M’av行徳」、駅前には西友がそろい、日常の買い物は駅周辺で完結します。
行徳は江戸時代に塩づくりと行徳船の水運で栄えた歴史あるエリアで、駅の北側には今も寺社仏閣が連なる寺町の面影が残ります。伝統の神輿づくりが受け継がれる「日本一の神輿のまち」としても知られ、毎年の「行徳まつり」には多くの人が集まります。都心へのアクセスと下町情緒、暮らしやすさがそろった街です。
物件ビル1階の人気店をはじめ飲食店がにぎわう
物件が入居するビルの1階では人気のやきとん店が営業しており、ビル自体に夜のお客様の流れができています。周辺にはバーやラーメン店、長年地元で愛されている中華料理店などが軒を連ねるほか、スシローやコージーコーナーといったチェーン店もそろい、ファミリーの外食から仕事帰りの一杯まで、日常の飲食需要が厚いエリアです。宴会や団体利用を狙える大型居酒屋に適した立地といえるでしょう。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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