新宿区 中井駅｜駅前通り商店街沿い・角地の洋食店居抜き物件
| 所在地 | 東京都新宿区上落合2丁目 |
| 最寄り駅 | 西武新宿線 中井駅 徒歩2分 都営大江戸線 中井駅 徒歩2分 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩6分 西武新宿線 下落合駅 徒歩11分 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩22分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約7.82坪（25.85㎡） |
| 前業態 | 洋食（フレンチ・イタリアン） |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、繁華街、賃料30万円以下、角地、新着物件、注目物件、内覧可能 |
西武新宿線・都営大江戸線「中井駅」から徒歩2分、駅前通り商店街沿いに立地する洋食店の居抜き物件です。2路線の駅を結ぶ乗り換え導線上にあり、通勤・通学の駅利用者が毎日行き交う好立地。1階路面の角地で間口が広く、看板の取り付けも可能なため、通行する人へメニューや店の雰囲気をダイレクトに伝えられます。洋食店として使われていた内装や厨房を活用できれば、初期費用や開業準備の負担を抑えやすくなります。
店舗の広さは約7.82坪。個人開業や少人数運営にちょうどよい、オペレーションを組み立てやすい小箱サイズです。中井駅周辺は地域住民の日常利用が多いエリアのため、ランチとディナーの二本柱で展開すれば、曜日や時間帯を問わず高いリピート率が期待できます。洋食店やカフェ、定食店のほか、ハンバーグやオムライスなどの専門店、テイクアウト併用型の軽飲食にも向いています。新宿区・中井エリアでの開業をお考えの方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
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西武新宿線 中井駅の特徴
| 乗降人員 | 27,638人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 林芙美子記念館（550m） 落合中央公園（500m） |
| 近隣企業オフィス | （株）オーバル（588m） 関東バス（株）（730m） 日本光電工業（株）（837m） |
| 近隣学校 | 目白大学 新宿キャンパス（565m） 東京愛犬専門学校（649m） 上智大学 目白聖母キャンパス（925m） |
物件の周辺情報
2路線が使える染め物と文化の街
中井駅は、西武新宿線で高田馬場駅・西武新宿駅方面へ、都営大江戸線で新宿駅・六本木駅方面へ直通できる、2路線利用可能な駅です。駅前には昔ながらの商店街が延び、住宅街を背にした地域密着の生活導線が形成されています。中井・落合エリアはかつて染色産業で栄えた「染の街」として知られ、毎年、妙正寺川に色とりどりの反物を架け渡すイベント「染の小道」には多くの人が訪れます。作家・林芙美子が晩年を過ごした邸宅を公開する林芙美子記念館があるなど文化の香りも豊かで、目白大学の学生や通勤客、地元住民が行き交う、下町の温かみと文化が同居する街です。
朝から夜まで日常の食需要が根付く物件周辺
物件周辺には、朝からにぎわうそば店やイタリアン、鮮魚店直営の居酒屋、モーニングが楽しめるカフェなど、地元客の日常に寄り添う飲食店がそろっています。松屋や日高屋といったチェーン店もあり、朝食からランチ、夕食まで一日を通して外食需要が絶えないエリアです。日常使いの食事店が根付く土壌だけに、洋食店の居抜きを活かした地域密着型の出店と相性の良い環境といえるでしょう。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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