大田区 大森駅｜東口ロータリー至近・間口の広い居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都大田区大森北1丁目 |
| 最寄り駅 | JR京浜東北線 大森駅 徒歩2分 京浜急行本線 大森海岸駅 徒歩11分 京浜急行本線 平和島駅 徒歩20分 JR湘南新宿ライン 西大井駅 徒歩28分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約7.65坪（25.29㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR京浜東北線・大森駅の東口から徒歩2分、駅前ロータリー近くの動線上に立地する居酒屋の居抜き物件です。1階の路面店で間口が広く、看板やメニュー掲出、店頭演出で通行する駅利用者や周辺のオフィスワーカーに店の存在をしっかり伝えられます。居酒屋として使われていた内装を活用できれば、初期費用や開業準備期間を抑えられる可能性があります。
店舗の広さは約7.65坪と、カウンター中心の酒場や少人数運営の店づくりにちょうど良い小箱サイズです。深夜営業も可能なため、仕事帰りの一杯から深夜のもう一軒まで、幅広い時間帯の需要を狙えます。大田区・大森エリアでの開業をお考えの方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
- 大田区の居抜き物件
- JR京浜東北線の居抜き物件
- 京浜急行本線の居抜き物件
- JR湘南新宿ラインの居抜き物件
- 大森駅の居抜き物件
- 大森海岸駅の居抜き物件
- 平和島駅の居抜き物件
- 西大井駅の居抜き物件
- 居酒屋の居抜き物件
- 賃料30万円以下の居抜き物件
JR京浜東北線 大森駅の特徴
| 乗車人員 | 82,730人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | アトレ大森（150m） 大森ベルポート（400m） |
| 近隣企業オフィス | 田中商事（株）（810m） 黒田グループ（株）（845m） |
| 近隣学校 | 東京衛生学園専門学校（387m） 新東京歯科衛生士学校（846m） 東邦大学 大森キャンパス（1.7km） |
物件の周辺情報
オフィス街と生活の街、2つの顔を持つ大森駅
大森駅は、JR京浜東北線で品川駅・東京駅方面へも横浜方面へも直通できる駅です。JR線同士の乗換駅ではないものの、1日約8万3千人が利用する駅です。駅ビル「アトレ大森」が併設され、東口にはオフィスや飲食店などが入る大型複合施設「大森ベルポート」があります。
一方で駅周辺には商店街や住宅街も広がり、平日昼はオフィスワーカー、夕方以降は仕事帰りや地元住民の飲食需要と、時間帯ごとに違う人の流れが生まれます。ビジネス利用と生活圏利用の両方を取り込める、飲食店にとって層の厚い街です。
名店ぞろいの駅前飲食街が物件の周辺に広がる
物件周辺の駅前エリアには、海鮮が自慢の和食居酒屋や炭火の串焼き店、行列のできるとんかつ店など、目的来店を生む人気店がそろっています。煮込みや博多料理、立ち飲み、もつ焼きといった居酒屋のバリエーションも豊富で、CoCo壱番屋・ゆで太郎・吉野家などのチェーン店、ラウンジやパブまで昼夜の需要をカバーするエリアです。飲食目的で人が集まる駅前の動線上にあり、居酒屋の居抜きを活かした出店と相性の良い環境といえるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
コメント