市川市 市川駅｜駅徒歩4分＆1階路面のラーメン店居抜き物件
| 所在地 | 千葉県市川市市川1丁目 |
| 最寄り駅 | JR総武線 市川駅 徒歩4分 JR総武線快速 市川駅 徒歩4分 京成本線 市川真間駅 徒歩8分 京成本線 菅野駅 徒歩16分 京成本線 国府台駅 徒歩20分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 10坪（33.06㎡） |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、新着物件、注目物件、内覧可能、賃料40万円以下 |
JR市川駅から徒歩4分、京成本線・市川真間駅からも徒歩8分と、複数路線を利用できる好立地のラーメン店居抜き物件です。駅周辺には商業施設や住宅、事業所が集まり、通勤・通学客や買い物客、近隣住民など幅広い層の来店が期待できます。
店舗は視認性を確保しやすい1階路面店で、看板の取り付けも可能です。店頭でメニューや店舗の特徴を伝えやすく、店舗の存在をアピールしやすい点も魅力です。
前テナントの厨房設備やカウンター、内装、屋上まで伸びたダクトなどを活用できれば、スケルトン物件から店舗を造作する場合に比べ、工事費や開業準備期間を抑えられる可能性があります。約10坪のコンパクトな空間で、ラーメン店をはじめ、つけ麺やまぜそばなどの麺業態を検討している方におすすめの物件です。気になる方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
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JR総武線 市川駅の特徴
| 乗車人員 | 56,421人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | シャポー市川（48m） ダイエー市川店（64m） アクティオーレ市川（109m） 市川市西消防署（250m） |
| 近隣企業オフィス | 京葉瓦斯（株）（449m） |
| 近隣学校 | 国府台女子学院高等部（774m） 千葉商科大学（1.3km） |
物件の周辺情報
南口と北口で異なる雰囲気を持つ
市川駅周辺は、都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が調和したエリアです。JR総武線快速と各駅停車が利用でき、通勤・通学の時間帯にはビジネスパーソンや学生が多く行き交います。駅前には商業施設やスーパー、生活利便施設が集まり、買い物や日常の用事を済ませやすい環境です。
南口は高層マンションが並ぶ整然とした街並み、北口は商店街や昔ながらの店舗が残る親しみやすい雰囲気が特徴です。休日には家族連れや地域住民の姿も多く、便利さと穏やかな暮らしやすさを兼ね備えています。
駅利用者と地域住民でにぎわう飲食環境が整う
市川駅周辺には、ラーメン店や居酒屋、定食店、中華料理店、焼肉店、イタリアン、カフェなど、多彩なジャンルの飲食店が集まっています。駅前の商業施設に入る店舗から、路地に構える地域密着型の店舗までそろい、気軽なランチや仕事帰りの一杯、家族との食事など幅広い場面で利用されています。
平日は会社員や学生、買い物客による昼夜の需要があり、休日には近隣住民や家族連れの姿も見られます。駅利用者と地域住民の双方が行き交い、日常使いしやすい飲食環境が整ったエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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