江東区 亀戸駅｜駅徒歩4分、グルメエリアに位置するインドカレー店居抜き物件
| 所在地 | 東京都江東区亀戸2丁目 |
| 最寄り駅 | JR総武線 亀戸駅 徒歩4分 東武亀戸線 亀戸駅 徒歩4分 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩12分 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩16分 都営新宿線 西大島駅 徒歩18分 |
| 階層 | 地上1～2階 |
| 面積 | 21.5坪（71.07㎡） |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、多国籍料理、路面店、角地、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能、開業資金400万円、繁華街 |
JR総武線・東武亀戸線「亀戸駅」から徒歩4分、飲食店が集まる繁華街に位置するインドカレー店の居抜き物件です。錦糸町駅からも徒歩圏内で、近隣住民や通勤・通学客、買い物客など幅広い層の来店が期待できます。
造作譲渡料は無償で、既存の内装や厨房設備、客席レイアウトなどを活用できれば、開業時の初期投資や準備期間を抑えられます。インドカレーやエスニック料理、多国籍料理など、既存設備を活かした出店を検討している方におすすめです。
深夜営業も相談でき、ランチやディナー、テイクアウトなど幅広い営業スタイルを検討できます。亀戸エリアで物件をお探しの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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JR総武線 亀戸駅の特徴
| 乗車人員 | 55,043人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | アトレ亀戸（37m） セブンイレブン亀戸駅前店（94m） 江東東税務署（322m） 竪川河川敷公園（410m） |
| 近隣企業オフィス | 三洋工業株式会社（246m） 日鉄ドラム株式会社 本社（567m） トーイン株式会社（615m） 株式会社アストロスケールホールディングス（681m） |
| 近隣学校 | 東京服装文化学院（185m） 読売自動車大学校（239m） 専門学校 デジタル＆ランゲージ 秀林（514m） 東京都立城東高等学校（571m） |
物件の周辺情報
下町の親しみやすさと利便性が共存する街
亀戸駅周辺は、下町らしい親しみやすさと、駅前の利便性をあわせ持つエリアです。JR総武線と東武亀戸線が利用でき、都心方面へのアクセスにも優れています。駅周辺には商業施設やスーパー、商店街などが集まり、日常の買い物にも便利です。
平日は通勤・通学客や周辺で働く人、地域住民が行き交い、朝から夜まで活気があります。休日には買い物や散策を楽しむ家族連れも増え、商店街や歴史ある神社周辺がにぎわいます。駅前の高い利便性と、昔ながらの街並みや落ち着いた住宅地が共存する亀戸は、幅広い世代に親しまれている街です。
下町の味と多彩な飲食店が集まる
亀戸駅周辺は、駅前の商業施設や商店街、路地沿いに多彩な飲食店が集まるエリアです。焼き鳥や餃子、ホルモン料理など下町らしい味を楽しめる店に加え、ラーメン、定食、中華料理、焼肉、カフェなど、日常使いしやすい店舗がそろっています。
昼は周辺で働く人や買い物客のランチ利用、夕方以降は仕事帰りの食事や一杯を楽しむ人で活気が増します。休日には家族連れや友人同士の姿も多く、気軽な食事からゆっくり楽しむ外食まで、幅広い目的に応える飲食環境が広がっています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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