足立区 竹ノ塚駅｜駅徒歩2分、夜業態向けビル内のガールズバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都足立区竹の塚1丁目 |
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 徒歩2分 東武大師線 西新井駅 徒歩26分 東武伊勢崎線 西新井駅 徒歩26分 東武大師線 大師前駅 徒歩31分 日暮里・舎人ライナー 舎人公園駅 徒歩31分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 13.61坪（44.99㎡） |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能、開業資金500万円、賃料30万円以下 |
竹ノ塚駅徒歩2分、駅前の繁華街に位置するガールズバーの居抜き物件です。駅利用者や仕事帰りの方、近隣住民の来店を見込みやすく、夜間の集客が期待できます。店舗面積は約13.61坪で、少人数でも運営しやすいコンパクトな規模です。
内装は上質感のあるガールズバー仕様となっており、既存のカウンターや客席レイアウト、照明などを活かした出店を検討しやすい物件です。造作譲渡料は無償のため、スケルトンから施工する場合と比べて初期投資や準備期間を抑えやすく、開業へのハードルを下げられる点が魅力です。
竹ノ塚エリアでバーやスナック、カウンターバーなど、軽飲食・酒類提供を中心とした夜業態での開業を検討している方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
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東武伊勢崎線 竹ノ塚駅の特徴
| 乗降者数 | 69,995人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 西友竹の塚店（128m） 竹の塚保健センター（143m） セブン-イレブン足立竹の塚1丁目店（188m） 足立区立竹の塚図書館（399m） |
| 近隣企業オフィス | （株）SHINE PRIDE（132m） （株）アルミック 東京営業所（179m） |
| 近隣学校 | 足立区立第十四中学校（249m） 竹の塚モータースクール（403m） 東京都立足立工科高等学校（1.3km） |
物件の周辺情報
駅前のにぎわいと穏やかな住宅街が広がる
竹ノ塚駅周辺は、利便性と住宅街の穏やかさをあわせ持つ、暮らしに密着したエリアです。駅周辺にはスーパーや商店街、生活サービスを扱う店舗が集まり、日常の買い物に便利な環境が整っています。昔ながらの個人商店も点在し、下町らしい親しみやすい雰囲気が感じられます。
平日は通勤・通学客や近隣住民が行き交い、夕方以降は帰宅途中の人で駅前がにぎわいます。休日には家族連れや買い物客の姿が増え、商店街を中心に活気が見られます。駅を少し離れると落ち着いた住宅地が広がる竹ノ塚は、利便性と暮らしやすさを兼ね備えた街です。
夜の飲食需要に応える店舗が集まる
竹ノ塚駅周辺には、気軽に立ち寄れる定食店や麺類の専門店、居酒屋、焼肉店、カフェなど、多彩な飲食店が集まっています。駅前には日常の食事に利用しやすい店舗が多く、昼は近隣住民や働く人、夕方以降は帰宅途中の会社員や学生でにぎわいます。
夜になると、酒類を楽しめる店舗や小規模なバーにも人が集まり、昼間とは異なる活気が生まれます。地域に長く親しまれる個人店と入りやすい店舗が混在しており、一人での食事から家族との外食、仕事帰りの一杯まで、さまざまな場面で利用しやすい飲食環境です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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