練馬区 地下鉄成増駅｜複数路線利用可能なバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都練馬区旭町3丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ副都心線 地下鉄成増駅 徒歩3分 東武東上本線 成増駅 徒歩8分 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩3分 東京メトロ副都心線 地下鉄赤塚駅 徒歩21分 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩21分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 9.8坪 (32.39㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、賃料20万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能、開業資金300万円 |
東京メトロ副都心線の地下鉄成増駅から徒歩3分にあるバーの居抜き物件です。駅から近く、複数路線が利用可能なため、通勤・通学の駅利用者や地元住民の来店が期待できるでしょう。1階の路面店で看板の取り付けも可能なため、視認性を高めてブランドの存在を多くの人に知ってもらうことができます。
落ち着いた雰囲気のバーの居抜き物件で、同業態であれば内装やレイアウトを活かし、初期費用を大幅に抑えて新規開業が可能です。賃料も20万円以下と都内にしては非常にリーズナブルで、初めての飲食店開業やブランド拡大におすすめです。地下鉄成増駅周辺でバーやスナックなどの開業を検討している方は、ぜひ一度お問い合わせください。
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東京メトロ副都心線 地下鉄成増駅の特徴
| 乗降者数 | 52,661人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | エキア成増（170m） 板橋区立成増図書館（238m） 成増公園（350m） 成増アクトホール（350m） アリエス（400m） |
| 近隣企業オフィス | 三井住友銀行成増支店（56m） みずほ銀行成増支店（95m） 大和証券（株） 成増営業所（123m） 株式会社湖池屋 本社（1.2km） |
| 近隣学校 | 成増小学校（229m） 練馬区立豊渓中学校（399m） 日本ウェルネススポーツ大学（300m） |
物件の周辺情報
都心へのアクセス抜群な住みやすい街
物件最寄りの地下鉄成増駅は、東京メトロの2路線が乗り入れている他、東武東上線の成増駅とも至近距離にあります。有楽町線で池袋・飯田橋・有楽町方面へ、副都心線で池袋・新宿三丁目・渋谷方面へ乗り換えなしでアクセスできます。副都心線は東急東横線・みなとみらい線とも直通運転を行っているため、横浜方面へのアクセスも一本です。
駅前は商業活動が非常に活発で、日常の買い物や外食の選択肢が豊富。賑やかな駅前を少し離れると、落ち着いた住みやすい環境が整っており、利便性と暮らしやすさのバランスに優れたエリアです。
バーやスナック、ラーメン店が多い
物件周辺にはオリジナルカクテルが人気のバー、明るい雰囲気のスナック、特製中華そばが話題のラーメン屋があります。くつろいだ雰囲気でお酒が楽しめるバーやスナックが多い印象です。駅周辺はラーメンの名店が集まる隠れた激戦区としても知られており、オープン前に行列ができる人気店も点在しています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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