江東区 西大島駅｜砂町銀座商店街沿いのテイクアウト店居抜き物件
| 所在地 | 東京都江東区北砂4丁目 |
| 最寄り駅 | 都営新宿線 西大島駅 徒歩19分 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩19分 都営新宿線 大島駅 徒歩22分 都営新宿線 東大島駅 徒歩31分 都営新宿線 住吉駅 徒歩31分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 5.7坪 (18.84㎡) |
| 前業態 | その他(テイクアウト等) |
| 物件特徴 | テイクアウト専門店、看板取り付け可能、路面店、商店街、繁華街、賃料20万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能、開業資金400万円 |
都営新宿線の西大島駅から徒歩19分にあるテイクアウト店の居抜き物件です。賑やかな砂町銀座商店街沿いにあり、食べ歩きを楽しむ人が多いため、軽食のテイクアウト需要が期待できるエリアです。駅近ではないものの、地元住民の生活に密着した立地にあるため、お弁当や惣菜、焼き鳥やスイーツ店など、普段使いしやすい業態の集客も見込めるでしょう。
テイクアウト店の居抜き物件で、同業態であれば設備を活かして低コストかつスピーディーに開業できます。賃料も20万円以下と手頃なため、初めての飲食店開業を考えている方におすすめしたい物件です。西大島駅周辺で飲食店の新規開業やブランド拡大を検討している方は、まずは一度お問い合わせください。
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都営新宿線 西大島駅の特徴
| 乗降者数 | 27,698人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 城東図書館（67m） アリオ北砂（350m） 北砂ロフト（691m） |
| 近隣企業オフィス | 日本ヒューレット・パッカード（株）（488m） ＬＩＸＩＬグループファイナンス（株）（483m） 大和自動車交通（株）（661m） |
| 近隣学校 | 秀林外語専門学校（338m） 東京服装文化学院（885m） |
物件の周辺情報
新旧の買い物スポットが混在する街
物件最寄りの西大島駅は、下町の落ち着いた雰囲気と、近年進んだ再開発による利便性が共存している街です。新宿駅まで乗り換えなしで約25分、九段下駅や神保町駅などのオフィス街へもダイレクトにアクセスできます。
駅の近くには大型商業施設「アリオ北砂」があり、日常の買い物からショッピングまで一通り揃います。周辺には昔ながらの惣菜店などが並ぶ「砂町銀座商店街」もあり、新旧の買い物スポットが充実しているのが特徴です。
食べ歩きが楽しめるテイクアウト店が多い
物件周辺にはひつまぶしやうな重が人気の和食店、小籠包などの軽食がテイクアウトできる飲茶・点心店、ゆったりとした雰囲気の和喫茶があります。他にも老舗の洋菓子店や、あさりを使った惣菜が豊富な惣菜店など、落ち着いた雰囲気で地元住民に愛されるお店や、食べ歩きが楽しめるテイクアウト専門店が多い印象です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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