多摩市 聖蹟桜ヶ丘駅｜川崎街道沿いの焼肉店居抜き物件
| 所在地 | 東京都多摩市一ノ宮1丁目 |
| 最寄り駅 | 京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩5分 京王線 百草園駅 徒歩19分 京王線 中河原駅 徒歩29分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 20.14坪 (66.58㎡) |
| 前業態 | 焼肉 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、焼肉営業可、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
京王線の聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩5分にある焼肉店の居抜き物件です。交通量の多い川崎街道沿いにあり、駅利用者や地元住民を中心に、集客が見込めます。1階の路面店で看板の取り付けも可能なため、通行人に店舗の存在を認知してもらいやすいでしょう。
焼肉店の居抜きですが、内装がシンプルなので和食店や居酒屋、中華料理店など、さまざまな業態への転用も検討できます。内装・設備を活かせば初期費用を抑えやすく、かつ賃料も30万円以下と手頃なため、初めて飲食店を開業する方にもおすすめの物件です。多摩市や京王線沿いで居抜き物件をお探しの方は、まずはお気軽にお問い合わせください。
京王線 聖蹟桜ヶ丘駅の特徴
| 乗降者数 | 59,233人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 京王ストア桜ケ丘店（37m） 京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店（70m） 聖蹟桜ヶ丘オーパ（117m） 多摩市立関戸図書館（160m） 清水堀緑地（308m） |
| 近隣企業オフィス | 三菱ＵＦＪ銀行聖蹟桜ヶ丘支店（79m） 京王電鉄（株）（123m） ムラキ（株）（203m） |
| 近隣学校 | 東京多摩調理製菓専門学校（187m） |
物件の周辺情報
利便性と住みやすさを両立した街
物件最寄りの聖蹟桜ヶ丘駅は、都会の利便性と豊かな自然が心地よく調和した街として知られています。京王線の特急が停車し、新宿駅まで直通約30分でアクセス可能です。駅直結の「京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター」をはじめ、京王百貨店や各種商業ビルが集積しており、日常の買い物や食事に便利です。駅の北側すぐには多摩川が流れており、散歩やサイクリング、ピクニックなどを気軽に楽しめるロケーションでもあります。
気軽に入れる雰囲気の飲食店が多い
物件周辺には、上質なハラミが人気の焼肉店や、料理がおいしいと評判のカラオケバー、落ち着いた雰囲気の居酒屋ダイニングがあります。近くには家庭的な料理が楽しめる中華料理店や、店員が丁寧に教えてくれるダーツバーもあり、アットホームで入りやすい雰囲気の飲食店が多い傾向です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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