八王子市 八王子駅｜駅徒歩6分 ガールズバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都八王子市南町1 |
| 最寄り駅 | JR中央線 八王子駅 徒歩6分 JR横浜線 八王子駅 徒歩6分 京王線 京王八王子駅 徒歩12分 JR中央線 西八王子駅 徒歩29分 京王高尾線 京王片倉駅 徒歩19分 |
| 階層 | 地上6階 |
| 面積 | 約24.25坪 (80.17㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 深夜営業可、看板取り付け可能、角地、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能、開業資金400万円 |
JR中央線・横浜線の八王子駅から徒歩6分の場所にあるガールズバー居抜き物件です。複数路線が利用できる八王子駅前に位置し、通勤・通学で多くの人が利用するため、幅広い客層が見込めるエリアです。
物件は建物の6階に位置し、面積は約24.25坪（80.17㎡）。カラオケやガールズバーでの営業も相談可能な物件で、特にバーやスナック、カラオケバー、ラウンジなどのナイト業態を検討している方におすすめ。深夜営業が可能で、看板も取り付けられるほか、角地という立地も魅力です。八王子でバーやスナックなどの開業をご検討中の方は、ぜひ一度お問い合わせください。
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JR中央線 八王子駅の特徴
| 乗車人員 | 77,401人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 八王子市生涯学習センター図書館（312m） ハローワーク八王子（258m） 八王子市保健所（335m） |
| 近隣企業オフィス | 西東京バス（株）（671m） ウルトラファブリックス・ホールディングス（株）（372m） |
| 近隣学校 | 第一小学校（628m） 八王子市立いずみの森義務教育学校（645m） 国際電子会計専門学校（188m） アポロ美容理容専門学校（434m） |
物件の周辺情報
多摩エリアのターミナル駅のひとつ「八王子駅」
八王子駅はJR中央線・横浜線・八高線が乗り入れる多摩エリアを代表するターミナル駅で、乗り換えなしで新宿駅までは約40分、東京駅へ1時間弱でアクセスできます。徒歩圏内には京王八王子駅もあり、京王線も利用可能です。駅周辺には商業施設や飲食店が充実して、南口には商店街も。日々の買い物や食事に便利な環境が整っています。
自然豊かで穏やかな住環境が魅力の街
八王子市内には大学や専門学校が点在しているため、駅周辺では学生の姿を多く見かけます。一方で、駅から少し離れると落ち着いた住宅街が広がります。通勤ラッシュ時には中央線快速電車を中心に混雑が見られるものの、交通利便性と生活環境のバランスが良く、特にファミリー層に人気があります。市内には高尾山など自然を感じられるスポットもあり、暮らしやすいエリアといえます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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