新宿区 高田馬場駅｜早稲田大学近くのカフェ・ダイニングバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 高田馬場駅 徒歩12分 都電荒川線 早稲田駅 徒歩8分 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩8分 都電荒川線 面影橋駅 徒歩10分 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩12分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 18.55坪（61.32㎡） |
| 前業態 | ダイニングバー |
| 物件特徴 | 看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能、賃料40万円以下 |
新宿区西早稲田に位置する、カフェ・ダイニングバーの居抜き物件です。高田馬場駅や早稲田駅、西早稲田駅からアクセスでき、早稲田大学にも近いため、学生をはじめ、近隣住民や周辺で働く方の利用が期待できます。
店内は落ち着いたモノトーン調で、約18.55坪の扱いやすい広さです。前テナントの内装や設備を活用できれば、スケルトン状態から店舗をつくる場合と比べて、初期投資や開業準備の負担を抑えられます。カフェや洋食店、ビストロ、バル、夜カフェなど、幅広い飲食業態を検討しやすい物件です。気になる方はぜひお問い合わせください。
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JR山手線 高田馬場駅の特徴
| 乗車人員 | 179,666人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | セブンイレブン 高田馬場稲門ビル店（67m） BIGBOX高田馬場（72m） マルエツ オレンジコート店（489m） 戸塚警察署（621m） 新宿区立中央図書館（876m） |
| 近隣企業オフィス | エステー（株）（265m） 綜研化学（株）（315m） （株）サクシード（487m） （株）アプリックス（638m） （株）ビックカメラ（684m） |
| 近隣学校 | 社会構想大学院大学（224m） 日本医学柔整鍼灸専門学校（266m） 東京富士大学（326m） 日本リハビリテーション専門学校（385m） 早稲田大学 西早稲田キャンパス（786m） |
物件の周辺情報
多彩な人が行き交う、にぎわい豊かな街
高田馬場駅から早稲田・西早稲田方面にかけては、商業施設や生活利便施設、飲食店が点在し、学生や地域住民に利用される街並みが広がっています。駅から少し離れると住宅街や公園もあり、活気のある駅前と落ち着いた住環境が共存している点も特徴です。
周辺には大学や専門学校、日本語学校などが点在し、若者や外国人の姿も多く見られるため、街全体に学生街らしい親しみやすさと国際色があります。平日は通勤・通学する人が行き交い、朝から夜までにぎやかな雰囲気です。休日も買い物や食事、友人との集まりなどを目的に訪れる人が多く、駅周辺では活気が続きます。
学生街ならではの多彩な飲食店が集まる
高田馬場駅周辺には、ラーメン店や定食店、居酒屋、カフェ、中華料理店、エスニック料理店など、多彩な飲食店が集まっています。大学や専門学校が多い学生街のため、手頃なランチや気軽に利用できる店舗が充実している点が特徴です。
昼は学生や周辺で働く人、夕方以降は学校帰りや仕事帰りの利用でにぎわいます。若者だけでなく地域住民や外国人など客層も幅広く、日常の食事から友人との集まりまで、多様な飲食需要が期待できるエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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