新宿区 東新宿駅｜駅徒歩1分 明治通り沿いの焼肉店居抜き物件
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩1分 都営大江戸線 東新宿駅 徒歩1分 JR山手線 新大久保駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩8分 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩16分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 9.98坪（32.99㎡） |
| 前業態 | 焼肉 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、焼肉営業可、看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能、賃料40万円以下 |
東京メトロ副都心線・都営大江戸線の東新宿駅から徒歩1分、明治通り沿いに位置する焼肉店の居抜き物件です。新大久保駅や西早稲田駅も徒歩圏内にあり、駅利用者や周辺で働く方、近隣住民、新大久保・歌舞伎町方面から訪れる人を取り込みやすい立地です。
約9.98坪のコンパクトな店舗で、前テナントの内装や厨房設備を活用できれば、スケルトン物件から工事を行う場合と比べて、初期投資を抑えつつ開業までの期間も短縮しやすくなります。焼肉店をはじめ、カウンター焼肉やホルモン店、肉バル、韓国料理店など、少人数で運営する業態にも適した物件です。
深夜営業も可能なため、ランチから深夜帯まで幅広い営業スタイルを検討できます。東新宿駅エリアで飲食店の出店を検討中の方は、ぜひお問い合わせください。
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東京メトロ副都心線 東新宿駅の特徴
| 乗降者数 | 41,170人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 新宿イーストサイドスクエア（202m） 新宿区立大久保図書館（300m） ドン・キホーテ 新宿店（407m） 新宿区立中央図書館（662m） 西武新宿ペペ（796m） |
| 近隣企業オフィス | Ｋｕｄａｎ（株）（169m） （株）ＩＮＧＳ（314m） 日清食品ホールディングス（株）（370m） （株）中村屋（878m） |
| 近隣学校 | 新宿区医師会立看護高等専修学校（202m） 東京医科大学（682m） 早稲田大学 西早稲田キャンパス（756m） 薬学館（873m） 学習院大学 戸山キャンパス（985m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2025年度）」
物件の周辺情報
新宿の中心に近く、多彩な人が行き交う
東新宿駅周辺は、新宿中心部に近い利便性と、多国籍で活気のある雰囲気をあわせ持つエリアです。都営大江戸線と東京メトロ副都心線が利用でき、渋谷や池袋など都内各方面へスムーズに移動できます。明治通り沿いにはオフィスビルやホテル、マンションが立ち並び、路地に入ると住宅街や公共施設も見られます。
平日は通勤・通学客や周辺で働く人が行き交い、夕方以降もにぎわいが続きます。休日は新大久保や歌舞伎町を訪れる観光客や買い物客も加わり、国際色豊かな街ならではの活気を感じられます。
ランチから深夜帯まで人の流れが続く
東新宿駅周辺は、周辺で働く人や学生、地域住民に加え、新大久保・歌舞伎町方面から訪れる観光客や買い物客も行き交うエリアです。昼はランチ需要、夕方以降は仕事帰りの食事や飲み会、夜間の利用も見込めます。
和食や中華、焼肉、韓国料理、エスニック料理など多彩な店舗が集まる一方、客層や利用時間に合わせた業態設計がしやすい点も特徴です。平日・休日を問わず人の流れがあり、専門性や個性を打ち出した店舗にも出店機会が広がるエリアといえるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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