中野区 都立家政駅｜駅徒歩4分 商店街沿いの定食屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都中野区鷺宮1丁目 |
| 最寄り駅 | 西武新宿線 都立家政駅 徒歩4分 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩9分 西武新宿線 野方駅 徒歩15分 西武池袋線 中村橋駅 徒歩23分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 10.15坪（33.55㎡） |
| 前業態 | 定食（洋食・和食・中華） |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
西武新宿線の都立家政駅から徒歩4分、都立家政商店街沿いに位置する居抜き物件です。駅利用者や地域住民が行き交う生活動線上にある1階路面店で、集客が期待できる立地です。
前業態は、洋食・和食・中華などを提供する定食屋です。既存の内装や厨房設備、カウンター、客席レイアウトを活かせれば、スケルトン物件から出店する場合と比べて、初期投資や工事期間を抑えやすくなります。
約10.15坪のコンパクトな店内は、個人開業や少人数での運営にも適しており、定食店やカフェ、軽食店、惣菜・テイクアウト店など、地域密着型の飲食業態を検討しやすい物件です。都立家政駅エリアで物件をお探しの方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
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西武新宿線 都立家政駅の特徴
| 乗降者数 | 18,298人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ピーコックストア都立家政店（40m） 西武アルファ薬局（80m） 中野区立鷺宮図書館（447m） 野方消防署（682m） |
| 近隣企業オフィス | （株）セキグチホームテック（198m） （株）マキタ中野営業所（283m） |
| 近隣学校 | 東京都立鷺宮高等学校（232m） 練馬区立中村中学校（614m） |
参照：西武鉄道Webサイト「2025年度 駅別乗降人員（1日平均）」
物件の周辺情報
商店街のにぎわいと穏やかな住環境が調和する街
都立家政駅周辺は、昔ながらの商店街と穏やかな住宅街が広がる、親しみやすいエリアです。駅前にはスーパーやドラッグストアなど、日常生活に便利な店舗が集まり、少し歩くと落ち着いた街並みへとつながります。
平日の朝夕は通勤・通学客が行き交い、日中は買い物客や近隣住民、子ども連れの姿が見られます。休日も商店街を中心にほどよいにぎわいがあり、地域に根差した温かな雰囲気が魅力です。都心へアクセスしやすい利便性と、ゆったり暮らせる環境を兼ね備えています。
近隣住民に親しまれる飲食店が多い
都立家政駅周辺は、駅前から続く商店街に沿って、定食店や中華料理店、ラーメン店、居酒屋、カフェなどが点在しています。気軽なランチや仕事帰りの食事、持ち帰りなど、日常のさまざまな場面で利用しやすい店舗が多い点が特徴です。
周辺に住宅街が広がるため、平日は通勤・通学客や近隣住民、休日は家族連れや買い物客の利用が見込まれます。華やかな繁華街というより、顔なじみの店として親しまれやすい、地域との距離が近い飲食環境です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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