荒川区 三河島駅｜尾竹橋通り沿いの韓国料理店居抜き物件
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里6丁目 |
| 最寄り駅 | JR常磐線快速 三河島駅 徒歩3分 京成本線 新三河島駅 徒歩12分 JR山手線 日暮里駅 徒歩12分 JR常磐線快速 日暮里駅 徒歩12分 都電荒川線 荒川区役所前駅 徒歩15分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 9.37坪 (30.97㎡) |
| 前業態 | 定食（洋食・和食・中華） |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能、開業資金500万円 |
JR常磐線快速の三河島駅から徒歩3分にある韓国料理店居抜き物件です。駅から続く主要道路である尾竹橋通り沿いにあるため、駅利用者を中心に多くの集客が見込めます。1階路面店で看板の取り付けも可能なため、視認性を高めてさらに多くのお客を呼び込めるでしょう。
韓国料理店の居抜きのため、同業態であれば既にある設備や内装を利用して、低コストかつスムーズに開業することが可能です。賃料は30万円以下とリーズナブルで、ランニングコストを抑えて飲食店の経営ができます。荒川区周辺で飲食店の開業やブランド拡大を検討中の方は、ぜひ一度お問合せください。
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JR常磐線快速 三河島駅の特徴
| 乗車人員 | 12,101人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | フレスポ東日暮里（120m） まいばすけっと 三河島駅前店（148m） マルエツ 西日暮里店（190m） 荒川区立日暮里図書館（331m） 荒川公園（605m） |
| 近隣企業オフィス | 東日暮里六郵便局（249m） 城北信用金庫日暮里中央支店（250m） クリナップ（株）（1km） |
| 近隣学校 | 日本総合医療専門学校（850m） 宝塚医療大学 東京キャンパス（900m） |
物件の周辺情報
古くからのコリアンタウンが広がる街
物件最寄りの三河島駅は、山手線の内側に近い立地でありながら、下町情緒と独自のカルチャーが色濃く残る街です。日暮里駅の1つ隣に位置しており、上野東京ライン（常磐線快速）を利用すれば上野駅まで約6分、東京駅や品川駅へも直通でアクセスできます。山手線圏内へすぐ出られる利便性がありながら、家賃相場や物価は比較的リーズナブルです。
駅周辺には、昭和初期から続く都内最古級のコリアンタウンが広がっています。新大久保のような観光地化された雰囲気とは異なり、キムチ専門店や韓国食材店、本格的な焼き肉・韓国料理店が日常の街並みに溶け込んでおり、本場の味を楽しめます。
国際色豊かな飲食店が並ぶ
物件周辺にはキムチチゲが人気の韓国料理店、お酒の種類豊富な焼き鳥店、ボリューム満点のメニューを提供するネパール料理店があります。付近には中国人夫婦が切り盛りする町中華のお店や、チャンポン麺が人気の韓国料理店もあり、コスパ良くさまざまな国の料理が楽しめる飲食店が多い印象です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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