港区 広尾駅｜明治通り沿いのバー居抜き店舗
| 所在地 | 東京都港区南麻布4丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩7分 都営三田線 白金台駅 徒歩21分 |
| 階層 | 地上3階 |
| 面積 | 12.74坪（42.11㎡） |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 深夜営業可、看板取り付け可能 |
東京メトロ日比谷線の広尾駅より徒歩7分にある物件です。交通量の多い明治通り沿いに位置し、看板の取り付けも可能のため、視認性を高めてより多くのお客を呼び込めます。近くには大規模マンションもあるので、地域住民を中心に高い集客が見込めるでしょう。
隠れ家のような雰囲気の物件で、美しいバーの内装が残されており、同業態であれば設備を活かして開業費用を大幅に削減できます。深夜までの営業も可能で、夜遅くまで食事やお酒を楽しみたい顧客の需要を取り込めます。広尾駅周辺で飲食店の新規開業や、ブランド拡大を検討中の方はぜひ一度ご相談ください。
港区にはこんな居抜き物件もあります！
六本木駅のバー居抜き店舗
所在地：東京都港区六本木7丁目
最寄り駅：東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩3分／東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩9分
階層：地上1階
面積：8.47坪（28㎡）
前業態：バー・スナック
物件特徴：駅近
東京メトロ日比谷線の六本木駅より徒歩3分、東京メトロ千代田線の乃木坂駅より徒歩9分にある居抜き物件です。連日多くの人が利用する六本木駅のすぐそばという絶好の立地で、高い集客効果が期待できます。
細い路地に入った先にあるため、隠れ家のようなお店をオープンするのに最適です。 美しい内装が残されたバー居抜き物件で、同業態であればすぐに営業が可能です。
赤坂駅の居酒屋居抜き店舗
所在地：東京都港区赤坂3丁目
最寄り駅：東京メトロ千代田線 赤坂駅 徒歩2分／東京メトロ丸ノ内線 赤坂見附駅 徒歩7分
階層：地下1階
面積：20.48坪（67.7㎡）
前業態：居酒屋
物件特徴：駅近、重飲食可
東京メトロ千代田線の赤坂駅より徒歩2分にある居抜き物件です。多くの人が行き交う赤坂みすじ通り沿いに面し、赤坂駅と赤坂見附駅の2駅が徒歩圏内にあるため、高い集客力が期待できます。
居酒屋の居抜き物件のため、内装や設備を利用して開業資金を抑えることが可能です。また、重飲食の営業もできるため、居酒屋だけでなくラーメン店や焼き肉店など、幅広いジャンルの出店を検討できます。
麻布十番駅の路面店舗
所在地：東京都港区麻布十番3丁目
最寄り駅：東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩2分／都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩2分
階層：地上1階
面積：11.66坪（38.54㎡）
前業態：スケルトン
物件特徴：駅近
東京メトロ南北線と都営大江戸線の麻布十番駅より、徒歩2分の場所にある物件です。芸能人が通うような隠れ家の名店が多いエリアで、高級志向のお店をオープンするのにおすすめです。
スケルトン物件のため、自分の理想とするお店を一から作り上げることが可能です。駅から近い1階路面店のため、駅利用者を中心に高い集客が期待できるでしょう。
港区所在の居抜き物件の一部をご紹介しました。現在公開中の居抜き物件が気になる方はこちらからチェックしてください。
※上記と同条件の居抜き物件は掲載終了となっている可能性がございます。 予めご了承ください。
東京メトロ日比谷線 広尾駅の特徴
| 乗降者数 | 56,837人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 広尾プラザ（229m） 聖心女子大学図書館（252m） 六本木ヒルズ（1.1km） アトレ恵比寿（1.2km） |
| 近隣企業オフィス | （株）いい生活（259m） （株）ポピンズホールディングス（220m） （株）ドクターシーラボ（883m） （株）ＳＵＢＡＲＵ（富士重工業）（982m） |
| 近隣学校 | 聖心女子大学（214m） 日本赤十字看護大学 広尾キャンパス（316m） 北里大学 白金キャンパス（826m） |
参照：東京メトロ「駅別乗降人員順位表(2023年度一日平均)」
物件の周辺情報
国際色豊かなセレブの街
物件最寄りの広尾駅は、セレブの多い高級住宅街として有名です。ドイツ大使館・中国大使館など各国の大使館が点在するエリアでもあり、輸入食品の品揃え豊富なスーパーが複数出店するなどして、国際色豊かな雰囲気が感じられます。飲食店もフレンチやイタリアン、パン屋やバーなどが多く、ゆったりと買い物や食事を楽しむ人の姿が見られます。
こだわりの味が楽しめる高級志向のお店が多い
明治通り沿いにある物件で、通りの向かい側にはワインショップ併設のバー＆レストランがあります。周辺にはテラス席を備えたおしゃれなカフェや、体に優しい食材を使用したおばんざい料理店、ロティサリーチキンを提供するカフェも営業中です。味や雰囲気にこだわった高級店が多いものの、ランチタイムにはお得なセットでリーズナブルに食事が楽しめるお店も見られます。
東京メトロ日比谷線 広尾駅周辺の飲食店情報
広尾駅周辺の飲食店数
584件
業態別飲食店数
| 和食 | 145件 |
| 洋食・西洋料理 | 159件 |
| 中華 | 36件 |
| アジア・エスニック | 27件 |
| カレー | 5件 |
| 焼き肉・ホルモン | 15件 |
| 居酒屋 | 97件 |
| ラーメン | 20件 |
| カフェ・喫茶店 | 75件 |
| バー | 139件 |
各国の大使館が集まる広尾駅周辺は、洋食・西洋料理店の出店が多いエリアです。高級住宅街らしく、本格的なフレンチやイタリアンを楽しめるお店が軒を連ねています。和食やバーの件数も多く、隠れ家風の落ち着いた雰囲気のお店が人気です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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