江戸川区 葛西駅｜角地路面のラーメン店居抜き物件
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西3丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩4分 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩17分 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩33分 都営新宿線 船堀駅 徒歩36分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約9.66坪 (31.93㎡) |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、路面店、賃料20万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能、角地、看板取り付け可能 |
東京メトロ東西線 葛西駅から徒歩4分にあるラーメン店居抜き物件です。駅前飲食エリアに位置する角地路面店で視認性が高く、看板やメニュー掲出の工夫で店頭訴求がしやすい点も魅力です。現況はラーメン店居抜きのため、既存の厨房区画や給排気・給排水設備を活用できれば、初期費用や開業準備期間を抑えた出店を目指せます。
店舗面積は約9.66坪とコンパクトな広さで、カウンター中心の少人数での運営や、回転率を意識した店舗づくりにも向いています。ラーメン、つけ麺、まぜそば、中華そば、町中華など、商品力で勝負したい麺業態におすすめです。江戸川区・葛西駅周辺でラーメン店居抜き物件をお探しの方は、ぜひ現地をご確認ください。
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東京メトロ東西線 葛西駅の特徴
| 乗降者数 | 100,966人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 葛西警察署（649m） 葛西消防署（672m） 宇喜田東公園（794m） |
| 近隣企業オフィス | （株）レントラックス（1.2km） スターツ証券（株）（1.3km） |
| 近隣学校 | 第四葛西小学校（508m） 第二葛西小学校（560m） 都立葛西南高等学校（1.1km） 東京医薬看護専門学校（222m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2025年度）」
物件の周辺情報
都心へのアクセスがよく暮らしやすさに定評のある街
葛西駅は東京メトロ東西線の駅で、大手町・日本橋方面へ乗り換えなしでアクセスできるのが特徴です。駅周辺にはスーパーや生活施設、飲食店、集合住宅が集まり、通勤・通学客や買い物客、周辺住民が日常的に行き交います。
近隣には大規模な公園や水辺空間もあり、のびのびと散歩やレジャーを楽しめる環境が整っています。都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を兼ね備え、子育て世帯から単身者まで幅広い世代に選ばれる、暮らしやすさに定評のある街です。
日常使いしやすい飲食店が点在
物件のある中葛西3丁目は、葛西駅の北側に位置し、飲食店や生活店舗が点在するエリアです。周辺には、ボリューム感のある一杯が楽しめるラーメン店や、気軽に立ち寄れる定食店・居酒屋も営業しており、しっかり食事をしたい時にも便利です。また、ちょっとした休憩に使えるカフェも点在しています。
価格帯は総じてお手頃。ランチだけでなく、夜の食事や仕事帰りの一杯に対応する店、家族連れや単身者の食事に応える店など、昼夜を問わず日常使いしやすい店舗がそろっている印象です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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