足立区 竹ノ塚駅｜徒歩4分、駅前エリアのラーメン店居抜き物件
| 所在地 | 東京都足立区竹の塚6丁目 |
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 徒歩4分 東武大師線 西新井駅 徒歩31分 東武伊勢崎線 西新井駅 徒歩31分 日暮里・舎人ライナー 舎人公園駅 徒歩32分 つくばエクスプレス線 六町駅 徒歩48分 |
| 階層 | 地上1-2階 |
| 面積 | 21.63坪 (71.5㎡) |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東武スカイツリーライン「竹ノ塚駅」から徒歩4分、足立区竹の塚にあるラーメン店の居抜き物件です。飲食店が立ち並ぶ駅前エリアの1階路面店で、看板やメニューの見せ方次第で通行人に訴求しやすい立地です。
現況はラーメン店居抜きのため、厨房区画や客席レイアウト、既存設備を活かせれば、初期費用や開業準備期間を抑えた出店も目指せます。約21坪の広さがあり、カウンター中心の店舗はもちろん、テーブル席を組み合わせた家族利用やグループ利用も検討しやすい物件です。ラーメン、つけ麺、まぜそば、中華そば、町中華、餃子・定食業態などにおすすめです。
竹ノ塚駅周辺でラーメン店・町中華・麺業態の開業を検討している方は、ぜひ一度ご相談ください。
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東武伊勢崎線 竹ノ塚駅の特徴
| 乗降者数 | 69,995人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 西友竹の塚店（128m） 竹の塚保健センター（143m） 足立区立竹の塚図書館（399m） |
| 近隣企業オフィス | （株）SHINE PRIDE（132m） （株）アルミック 東京営業所（179m） |
| 近隣学校 | 足立区立第十四中学校（249m） 竹の塚モータースクール（403m） 東京都立足立工科高等学校（1.3km） 文教大学東京あだちキャンパス（1.9km） |
物件の周辺情報
地域の日常利用が集まる竹ノ塚駅周辺
竹ノ塚駅は東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の駅で、東京メトロ日比谷線への直通運転も行われており、都心へのアクセスは良好です。各駅停車駅ながら利用者数は多く、北千住・浅草方面や草加方面へ向かう通勤・通学客、買い物客、周辺住民が行き交います。
駅周辺にはスーパーや商店、飲食店、生活施設が集まり、駅を少し離れると落ち着いた住宅地が広がります。大型繁華街のような華やかさではなく、日常利用の人流が厚く、利便性と暮らしやすさを兼ね備えた街です。
日常使いしやすい店が多い
物件のある竹の塚6丁目は、竹ノ塚駅東口から近く、飲食店や商店が集まるエリアです。周辺には、定食店やラーメン店、居酒屋、焼肉店、カジュアルなイタリアンといった気軽に立ち寄れる飲食店が充実しています。日常の食事に利用しやすい店舗が多く、昼は近隣住民や働く人、夕方以降は帰宅途中の会社員や学生でにぎわいます。全体的にリーズナブルでコスパのよい個人店・チェーン店が多い印象です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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